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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 · 2025타경7906
매각제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
2025타경7906 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7906 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,656,000원 |
| 입찰기일 | 23,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 3층 303호 전부 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7906 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 23,000,000원, 최저매각가격은 22,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,656,000원
입찰일23,000,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 | 544.4㎡ | 77.74㎡ |
아우룸플러스 3층 303호
매각 범위 유의 · - 현장조사시 거주자 폐문부재의 사유로 내부확인이 곤란한 바, 외부관찰 및 건축도면 등을 참조하여 통상적인 내부 인테리어 상태를 기준으로 감정평가함. - 이용상태 : 오피스텔로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 192,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 134,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 94,359,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 66,051,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 77.74㎡ · 544.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “대림1차 이편한아파트 단지” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔 빌딩, 업무용빌딩, 주상용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임. 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지중 15층 건물 중 제3층으로서, 외벽:인조석 붙임 등, 창호:새시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 되어 있음. 인접도로 대비 평지인 세로장방형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. -북측으로 공공공지(1371-6번지)를 사이에 두고 노폭 약35미터 내외의 아스콘포장도로가 있음. -서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자전용도로에 접함. -남측으로 노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “대림1차 이편한아파트 단지” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔 빌딩, 업무용빌딩, 주상용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임. 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지중 15층 건물 중 제3층으로서, 외벽:인조석 붙임 등, 창호:새시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 되어 있음. 인접도로 대비 평지인 세로장방형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. -북측으로 공공공지(1371-6번지)를 사이에 두고 노폭 약35미터 내외의 아스콘포장도로가 있음. -서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자전용도로에 접함. -남측으로 노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층 303호 전부 | 전입·등록 2022년 09월 21일 |
2025타경7906 핵심 질문
case questions- 2025타경7906 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7906의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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