물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 금왕읍 70-1 · 2025타경30620
매각충청북도 음성군 금왕읍 70-1
2025타경30620 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 70-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30620 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 149,114,000원 |
| 최저입찰가 | 76,346,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30620 충청북도 음성군 금왕읍 70-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 76,346,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,346,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 금왕읍 70-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1,2 각 ‘임야’이나 현황은 각 ‘주거나지’ , ‘전’ 임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 149,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 119,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 95,433,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 76,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 61,077,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,114,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2008년 04월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""숫돌고개사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(금일로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 사다리형의 토지로서 접면도로와 등고이며, 평탄하게 조성된 주거나지로서 현재 농작물 및 수목(느티나무 6주)식재되어 있음. 기호(2): 사다리형의 완경사의 토지로서 일부가 전(농작물 재배중)으로 일시적으로 이용되고 있음. 기호(1)는 동측으로 노폭 6 미터의 포장도로와 접합. 기호(2)는 지적상 동측으로 노폭 약 6 미터의 도로와 접하나 미개설 상태이며, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분요의 관리 및 이용에 관한법률>,제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사설 보호법>배출시 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""숫돌고개사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(금일로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 사다리형의 토지로서 접면도로와 등고이며, 평탄하게 조성된 주거나지로서 현재 농작물 및 수목(느티나무 6주)식재되어 있음. 기호(2): 사다리형의 완경사의 토지로서 일부가 전(농작물 재배중)으로 일시적으로 이용되고 있음. 기호(1)는 동측으로 노폭 6 미터의 포장도로와 접합. 기호(2)는 지적상 동측으로 노폭 약 6 미터의 도로와 접하나 미개설 상태이며, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분요의 관리 및 이용에 관한법률>,제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사설 보호법>배출시 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2008년 04월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 04월 12일 | 소유권이전 엠케이산업(주) | 1,400,000,000원 | 매매 거래가액:1,400,000,000원 |
| 2010년 04월 12일 | 소유권이전 엠케이산업(주) | 1,400,000,000원 | 매매 거래가액:1,400,000,000원 |
| 2010년 04월 12일 | 소유권 엠OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 14일 | 근저당권설정 금OO | 111,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 09월 14일 | 근저당권설정 금OO | 111,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 09월 14일 | 근저당권 금OO | 111,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 14일 | 지상권 금OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 07일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,022,040,718원 | |
| 2022년 04월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 13일 | 압류 충주세무서장 | 2,022,051,319원 | |
| 2022년 05월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 10월 31일 | 압류 음OO | 2,022,103,120원 | |
| 2022년 10월 31일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 금OO | 104,651,925원 | 2025타경30620 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 금OO | 104,651,925원 | 2025타경30620 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 금OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 76,346,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경30620 핵심 질문
case questions- 2025타경30620 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 금왕읍 70-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30620의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,346,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 225.00㎡ | 매매 1,438만원 |
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 375.00㎡ | 매매 2,396만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 4,377.00㎡ | 매매 3,660만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 충도리 | - | 3,147.00㎡ | 매매 14,390만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 비산리 | - | 2,881.00㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 645.00㎡ | 매매 540만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 44.75㎡ | 매매 17만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 4,170.00㎡ | 매매 1,520만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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