물건 사진
총 18장
1 / 18
[토지 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 산26-18 · 2025타경30663
진행중충청북도 음성군 음성읍 산26-18
2025타경30663 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 산26-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30663 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 54,132,000원 |
| 최저입찰가 | 11,352,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30663 충청북도 음성군 음성읍 산26-18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 11,352,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,352,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 산26-18 | - | - |
매각 범위 유의 · 공부상 지목은 ’임야‘이나 현황은 ’과수원‘이고 맹지임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 54,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 43,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 34,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 27,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 22,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 17,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 14,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 11,352,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 54,132,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성읍행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현황 과수원)이며,주위는 농경지,과수원,공공기관, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지는 맹지이며, 일단으로 이용중인 인접 토지를 이용하여 도보로 접근 가능하며,인근 으로 간선도로가 통과하고 있고, 버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임. 본건 토지의 형태는 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 인접 토지(읍내리 770-10)와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음. 본건 토지는 맹지임 도시지역,자연녹지지역(2025-04-11),계획관리지역(2025-04-11),가축사육제한구역(2025-05- 30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-05-30)(절 대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중 점경관관리구역(2020-04-06) 본건 토지는 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성읍행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현황 과수원)이며,주위는 농경지,과수원,공공기관, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지는 맹지이며, 일단으로 이용중인 인접 토지를 이용하여 도보로 접근 가능하며,인근 으로 간선도로가 통과하고 있고, 버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임. 본건 토지의 형태는 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 인접 토지(읍내리 770-10)와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음. 본건 토지는 맹지임 도시지역,자연녹지지역(2025-04-11),계획관리지역(2025-04-11),가축사육제한구역(2025-05- 30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-05-30)(절 대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중 점경관관리구역(2020-04-06) 본건 토지는 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 10일 | 소유권 연OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 18일 | 근저당권 김OO | 8,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 19일 | 가압류 근OO | 5,777,010원 | 소멸 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 11,352,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경30663 핵심 질문
case questions- 2025타경30663 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 산26-18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30663의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,352,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.