물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-3 (계산동, 현대빌라) · 2025타경513672
매각인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-3 (계산동, 현대빌라)
2025타경513672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-3 (계산동, 현대빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513672 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,260,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 지층2호전부 점유 · 보증금 합계 1억600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경513672 인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-3 (계산동, 현대빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,260,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,260,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-3 (계산동, 현대빌라) | 234.3㎡ | 43.4㎡ |
지하층2호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 74,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 36,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 25,382,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.4㎡ · 234.3㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 05월 08일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하며, 경인교대입구역 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 경인교대입구역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 연와조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.05.08) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다. 평탄한 부정형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접합니다. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하며, 경인교대입구역 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 경인교대입구역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 연와조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.05.08) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다. 평탄한 부정형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접합니다. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1990년 05월 08일
단지
- 건물명
- 현대빌라
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 지층2호전부 | 전입·등록 2018년 01월 22일 확정 2018년 01월 16일 | 보증금 53,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 지층2호전부 | 전입·등록 2018년 01월 22일 확정 2018년 01월 16일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 53,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 20일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 임차권설정 한OO | 53,000,000원 | 인수 |
| 2025년 11월 05일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 36,260,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 7건 |
2025타경513672 핵심 질문
case questions- 2025타경513672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-3 (계산동, 현대빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경513672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,260,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 작전동 | 다가구 | 62.80㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-11-06 | 계산동 | 다세대 | 59.83㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 효성동 | 다세대 | 39.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 작전동 | 다세대 | 36.42㎡ | 매매 3,963만원 |
| 2026-11-05 | 효성동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 임학동 | 다세대 | 59.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 계산동 | 다세대 | 63.77㎡ | 보증금 10,200만원 |
| 2026-11-04 | 귤현동 | 다세대 | 34.62㎡ | 매매 10,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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