물건 사진
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[단독주택 법원경매] 부산광역시 북구 중리로 90 (만덕동) · 2025타경101012
유찰부산광역시 북구 중리로 90 (만덕동)
2025타경101012 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 25건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 중리로 90 (만덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101012 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,202,617,790원 |
| 최저입찰가 | 589,282,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,220만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101012 부산광역시 북구 중리로 90 (만덕동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 589,282,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가589,282,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 25건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 25 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 부산광역시 북구 중리로 90 (만덕동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 1,202,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 841,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 589,282,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,202,617,790원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1978년 12월 01일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1978년 12월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 09월 16일 확정 2020년 09월 16일 배당 2020년 09월 16일 | 보증금 20,200,916원 | |
| 주식회사 비엘랩 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2023년 08월 01일 배당 2023년 08월 01일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 비엘랩 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2023년 08월 18일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 14일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 12월 14일 | 근저당권 온OO | 660,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 23일 | 근저당권 온OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 17일 | 근저당권 백OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 14일 | 가압류 박OO | 58,469,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 10일 | 가압류 (OOOOO | 11,800,770원 | 소멸 |
| 2024년 01월 22일 | 가압류 정OO | 10,626,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 05일 | 가압류 이OO | 36,217,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 가압류 조OO | 11,160,700원 | 소멸 |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 근OO | 7,304,460원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 가압류 이OO | 403,835,150원 | 소멸 |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 류OO | 39,248,324원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 가압류 구OO | 3,010,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 가압류 김OO | 11,959,728원 | 소멸 |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 근OO | 90,972,760원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 가압류 신OO | 35,371,564원 | 소멸 |
| 2024년 07월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 26일 | 가압류 | 24,300,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 11일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 신OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 임OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 589,282,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경101012 핵심 질문
case questions- 2025타경101012 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 중리로 90 (만덕동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101012의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 589,282,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 구포동 | 단독 | 76.01㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 구포동 | 다세대 | 42.57㎡ | 보증금 7,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-31 | 구포동 | 단독 | 99.75㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-30 | 만덕동 | 다가구 | 86.74㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 구포동 | 단독 | 31.29㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 19.29㎡ | 보증금 6,700만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 25.47㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-29 | 구포동 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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