물건 사진
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[단독주택 법원경매] 부산광역시 북구 시랑로21번가길 49 (구포동) · 2025타경101323
진행중부산광역시 북구 시랑로21번가길 49 (구포동)
2025타경101323 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 시랑로21번가길 49 (구포동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101323 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 286,016,520원 |
| 최저입찰가 | 98,104,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 28,601,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101323 부산광역시 북구 시랑로21번가길 49 (구포동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 98,104,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,104,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 부산광역시 북구 시랑로21번가길 49 (구포동) | 149.40㎡(45.19평) | 88.09㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공부상에는 건물이 1층, 2층, 지하로 구분되어 있으나 현황은 1층, 2층, 3층으로 구분되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 286,017,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 286,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 200,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 140,148,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 98,104,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 286,016,520원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 88.09㎡ · 149.40㎡(45.19평) |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1988년 03월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산지하철2호선 구명역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 대체로 서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. 서측으로 3~4미터 폭의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(신천초등학교), 토지구획정리사업지구 임. 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 기호1)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1988.03.12.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시이중창 임. 단독주택으로 이용중임. 급배수설비, 각종위생시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 제시외건물㉠이 소재하나 규모나 용도로 보아 본건에 미치는 영향은 별무할 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산지하철2호선 구명역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 대체로 서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. 서측으로 3~4미터 폭의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(신천초등학교), 토지구획정리사업지구 임. 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 기호1)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1988.03.12.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시이중창 임. 단독주택으로 이용중임. 급배수설비, 각종위생시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 제시외건물㉠이 소재하나 규모나 용도로 보아 본건에 미치는 영향은 별무할 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1988년 03월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO 임차인 | 일부(1층방2칸약60㎡) | 전입·등록 2015년 05월 18일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 07월 09일 | ||
| 최OO 임차인 | 일부(2층방2칸54.2㎡) | 전입·등록 2018년 07월 09일 확정 2018년 07월 09일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 일부(1층방2칸46㎡) | 전입·등록 2023년 06월 28일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 일부(1층방2칸43.5㎡) | 전입·등록 2023년 09월 15일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 10월 25일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 98,104,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경101323 핵심 질문
case questions- 2025타경101323 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 시랑로21번가길 49 (구포동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101323의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,104,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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