물건 사진
총 24장
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동) · 2025타경102161
취하부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동)
2025타경102161 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102161 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 195,675,620원 |
| 최저입찰가 | 136,973,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억1,440만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102161 부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 136,973,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,973,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동) | 137.70㎡(41.65평) | 80.93㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -목록2. 건물 지하1층은 고저차로 인해 남서측 기준 1층 높이에 해당함 -서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026.04.27.자에 1층 80.93㎡중 동남쪽 40.465㎡에 대하여 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(2026.04.28. 수정)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 195,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 136,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 95,881,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 195,675,620원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 80.93㎡ · 137.70㎡(41.65평) |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1992년 11월 05일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1992년 11월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 토지구획정리사업지구, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 2층69.30㎡전부 | 전입·등록 2015년 06월 17일 확정 2015년 06월 17일 | 보증금 64,600,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 09월 30일 | ||
| 서OO 임차인 | 1층80.93㎡중동남쪽40.465㎡ | 전입·등록 2024년 12월 19일 확정 2022년 02월 07일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 24,900,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 1층 중40.465㎡ | 전입·등록 2024년 12월 19일 확정 2022년 02월 07일 | 보증금 24,900,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| DANG THAI CHUC 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 28일 | ||
| DOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 28일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 136,973,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경102161 핵심 질문
case questions- 2025타경102161 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102161의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,973,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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