물건 사진
총 103장
1 / 60
[토지 법원경매] 경기도 가평군 조종면 산21-3 · 2024타경73455
진행중경기도 가평군 조종면 산21-3
2024타경73455 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 조종면 산21-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경73455 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 311,493,000원 |
| 최저입찰가 | 106,842,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,526,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경73455 경기도 가평군 조종면 산21-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 106,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,842,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 12 | 전 | 경기도 가평군 상면 항사리 30 | 6,370㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 제출 필요 2. 제시외 건물 제외 3. 맹지임 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가증성 있음 2. 제시외 건물 제외(임차인 황OO이 설치한 것이라고 함, 현황조사보고서 참조) 3. 맹지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 15일 | 1차 | 311,493,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 19일 | 2차 | 218,045,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 24일 | 3차 | 152,632,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 28일 | 4차 | 106,842,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 02일 | 5차 | 74,789,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 6차 | 52,352,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 27일 | 7차 | 52,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 8차 | 36,646,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 9차 | 311,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 10차 | 218,045,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 311,493,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "크리스탈밸리CC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진출입이 가능하며(기호1,2,8,11), 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용상황은 불편시됨. 기호(1-11): 대부분 부정형의 형태로서, 남향 및 남동, 남서 하향 급경사를 이루고 있는 자연림의 산지임. 기호(12): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(1,2,8,11): 도로 폭 약 3-4미터의 일부 포장도로에 접하며, 잔여토지는 맹지임. 기호(1): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "크리스탈밸리CC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진출입이 가능하며(기호1,2,8,11), 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용상황은 불편시됨. 기호(1-11): 대부분 부정형의 형태로서, 남향 및 남동, 남서 하향 급경사를 이루고 있는 자연림의 산지임. 기호(12): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(1,2,8,11): 도로 폭 약 3-4미터의 일부 포장도로에 접하며, 잔여토지는 맹지임. 기호(1): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 변경 2 기한후납부 3 납부 4 유찰 | 보증금 41,234원 | ||
| 황OO 임차인 | 6370㎡전부 | 배당 2024년 05월 31일 | 보증금 100,000,000원 차임 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 11일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 22일 | 가등기 이OO | 인수 | |
| 2024년 03월 18일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 21일 | (1)가압류 김OO | 172,380,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | (2)가압류 이OO | 194,884,628원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 유OO | 236,556,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 08일 | 가압류 강OO | 244,553,450원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 몰수보전 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 06일 | 압류 가OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 106,842,000원 |
| 연결 자료 | 사진 103장 · 문서 3건 |
2024타경73455 핵심 질문
case questions- 2024타경73455 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 조종면 산21-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경73455의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.