물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 가평군 설악면 471-8 · 2024타경3791
기각경기도 가평군 설악면 471-8
2024타경3791 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 471-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3791 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,881,628,000원 |
| 최저입찰가 | 645,399,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3791 경기도 가평군 설악면 471-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 645,399,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가645,399,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 471-8 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 1. 일괄매각 2. 목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록4 지상의 컨테이너박스 2개는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함. 4. 목록 4~5, 7, 9~10 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사가 일부 시행된 택지예정지임. 5. 토지 지상에 축조된 축대, 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 3,314,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 2,320,163,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 1,624,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 1,136,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 3,314,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 10차 | 645,399,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,881,628,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변지역은 국도변으로 강변유원지 및 카페,음식점, 전원주택 및 농경지 등으로 혼재된 근교지역임. 국도변에 가까운 위치로서 차량출입 가능하며 인근에 대중버스 운행되므로 제반 교통여건 은 무난함. 기호(4-9)토지 : 부정형의 형태로서 북향 내리막(남고북저)의 지형을 계단식으로 평탄하게 조성한 상태임. 기호(10)토지 : 부정형의 형태로서 북향 완경사지이며 미개발 상태로서 일부는 도로 및 구거 로 이용 중임. 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 도로변의 경사면을 이루는 토지임. 기호(2,3)토지 : 부정형의 형태로서 대부분 도로부지로 이용되고 있음. 북측의 국도를 통하여 본건토지에 이르는 로폭 3-4미터의 도로가 개설되어 있음. 기호(1),(2),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변지역은 국도변으로 강변유원지 및 카페,음식점, 전원주택 및 농경지 등으로 혼재된 근교지역임. 국도변에 가까운 위치로서 차량출입 가능하며 인근에 대중버스 운행되므로 제반 교통여건 은 무난함. 기호(4-9)토지 : 부정형의 형태로서 북향 내리막(남고북저)의 지형을 계단식으로 평탄하게 조성한 상태임. 기호(10)토지 : 부정형의 형태로서 북향 완경사지이며 미개발 상태로서 일부는 도로 및 구거 로 이용 중임. 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 도로변의 경사면을 이루는 토지임. 기호(2,3)토지 : 부정형의 형태로서 대부분 도로부지로 이용되고 있음. 북측의 국도를 통하여 본건토지에 이르는 로폭 3-4미터의 도로가 개설되어 있음. 기호(1),(2),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 산림보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 645,399,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경3791 핵심 질문
case questions- 2024타경3791 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 471-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3791의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 645,399,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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