물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 고흥군 남양면 산130 · 2025타경52138
매각전라남도 고흥군 남양면 산130
2025타경52138 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 고흥군 남양면 산130 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52138 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,899,800원 |
| 최저입찰가 | 1,064,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52138 전라남도 고흥군 남양면 산130 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,064,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,064,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 고흥군 남양면 산130 | 542.84㎡(164.21평) | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 분묘 여부 불분명한 분봉이 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,899,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 1,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 1,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 851,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,899,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 542.84㎡(164.21평) |
| 평가 요약 | 전라남도 고흥군 남양면 망주리 소재 와야마을회관 남서측 근거리(기호1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대(기호1), 마을주변 농경지대(기호2~4)임. 기호1: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호2~4: 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 기호1: 삼각형 경사지로서 자연림임. 기호2: 사다리형 완경사지로서 전임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 도로임. 기호1: 지적상 맹지이나 비포장 임로 개설되어 있음. 기호2: 기호3,4를 포함하는 협소한 콘크리트포장 농로에 접함. 기호3,4: 도로임. 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(500m제한구역(양,산양,염소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호2~4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 전라남도 고흥군 남양면 망주리 소재 와야마을회관 남서측 근거리(기호1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대(기호1), 마을주변 농경지대(기호2~4)임. 기호1: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호2~4: 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 기호1: 삼각형 경사지로서 자연림임. 기호2: 사다리형 완경사지로서 전임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 도로임. 기호1: 지적상 맹지이나 비포장 임로 개설되어 있음. 기호2: 기호3,4를 포함하는 협소한 콘크리트포장 농로에 접함. 기호3,4: 도로임. 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(500m제한구역(양,산양,염소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호2~4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 고흥군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2002년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2002년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2002년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2002년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2002년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2002년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2003년 07월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2005년 10월 28일 | 가압류 (OOOOOOOO | 447,108,030원 | 소멸기준 |
| 2019년 03월 11일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,064,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 2건 |
2025타경52138 핵심 질문
case questions- 2025타경52138 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 고흥군 남양면 산130 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52138의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,064,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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