물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 · 2025타경51653
진행중전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589
2025타경51653 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51653 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 407,576,000원 |
| 최저입찰가 | 182,594,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 28,530,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51653 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 182,594,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가182,594,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 | 6,071.00㎡(1,836.48평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 1,3,4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록 5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 목록 3. 지상 컨테이너 2동 매각 제외, 목록 4. 지상 비닐하우스 2동 매각 제외, 목록 5. 지상 조적조 슬레이트지붕 단층창고 72.9㎡는 매각 제외, 목록 6. 지상 타인소유 건물 및 목조 강판지붕 단층창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트 지붕 단층창고 3.3㎡
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 72,006,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 407,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 285,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 228,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 182,594,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 407,576,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 6,071.00㎡(1,836.48평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 고흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2002년 01월 04일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 182,594,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경51653 핵심 질문
case questions- 2025타경51653 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51653의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 182,594,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.