물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 서천군 서면 신월길 9-1 (서인빌리지) · 2025타경1242
진행중충청남도 서천군 서면 신월길 9-1 (서인빌리지)
2025타경1242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 신월길 9-1 (서인빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1242 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1242 충청남도 서천군 서면 신월길 9-1 (서인빌리지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,000,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 서천군 서면 신월길 9-1 (서인빌리지) | 2213㎡ | 159.18㎡ |
1동 지1층101호
매각 범위 유의 · - 공부상 1개 호실이나 가벽을 세워 현황 2개 호실로 사용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 159.18㎡ · 2213㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 11월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "서면중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 노서버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 제1동 제지1층 제101호(근린생활),제2동 제3층 제302호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일, 시멘트몰탈마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 기호(1): 소매점(공실) 및 사무실 기호(2): 연립주택으로 이용중임. 상하수도 및 위생설비, 급, 배수설비 등 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 2개동의 연립주택 건부지로 이용중임. 남측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교) |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "서면중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 노서버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 제1동 제지1층 제101호(근린생활),제2동 제3층 제302호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일, 시멘트몰탈마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 기호(1): 소매점(공실) 및 사무실 기호(2): 연립주택으로 이용중임. 상하수도 및 위생설비, 급, 배수설비 등 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 2개동의 연립주택 건부지로 이용중임. 남측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 11월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
2025타경1242 핵심 질문
case questions- 2025타경1242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 서면 신월길 9-1 (서인빌리지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 마서면 봉남리 | - | 162.30㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-09-26 | 장항읍 신창리 | - | 74.16㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-09-26 | 장항읍 신창리 | - | 44.13㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-09-26 | 장항읍 신창리 | - | 44.13㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-08-07 | 장항읍 창선1리 | - | 71.48㎡ | 매매 9,191만원 |
| 2026-08-07 | 장항읍 창선1리 | - | 71.34㎡ | 매매 9,191만원 |
| 2026-07-10 | 서천읍 군사리 | - | 352.47㎡ | 매매 15,434만원 |
| 2026-07-06 | 마서면 도삼리 | - | 304.67㎡ | 매매 11,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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