물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 청라에메랄드로 99 (청라동) · 2025타경504258
매각인천광역시 서해구 청라에메랄드로 99 (청라동)
2025타경504258 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로 99 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504258 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 662,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,946,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504258 인천광역시 서해구 청라에메랄드로 99 (청라동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 158,946,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,946,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로 99 (청라동) | 10995.6㎡ | 43.6㎡ |
지젤엠청라 1층 028호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 662,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 463,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 324,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 227,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 158,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 111,262,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 662,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 43.6㎡ · 10995.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 철골조 · 철골조지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층건내 제1층 제028호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 스테인레스 창호임. 기준시점 현재 음식점(Little Tiger HOTDOG)으로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 설비 등 되어 있음. 장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 운동시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층건내 제1층 제028호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 스테인레스 창호임. 기준시점 현재 음식점(Little Tiger HOTDOG)으로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 설비 등 되어 있음. 장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 운동시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 및 철골조 · 철골조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 지젤엠청라
- 호
- 003
행정·교통
- 용도지역
- 문화공원, 준주거지역, 경제자유구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 미나미카와 류OO(MINAMIKAWA RYUSAKU) 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2024년 11월 02일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 미OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 11월 14일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 04월 15일 | 차임 12,000,001,200,000원 | |
| MINAMIKAWA RYUSAKU 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 11월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 10일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 10일 | 근저당권 전OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 11일 | 근저당권 전OO | 288,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 158,946,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 8건 |
2025타경504258 핵심 질문
case questions- 2025타경504258 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라에메랄드로 99 (청라동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504258의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,946,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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