물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 · 2025타경52666
매각경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브
2025타경52666 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52666 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,340,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52666 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,340,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,340,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 | 3645㎡ | 26.25㎡ |
시티프론트561더파이브 6층623호
매각 범위 유의 · 2026. 4. 15. 관리인 씨엔에스 주식회사로부터 2026. 3. 31.까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,856,790원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 56,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 39,856,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.25㎡ · 3645㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 및 공원 등 이 혼재하는 상업지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시흥 시청역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 2023.06.02일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 6층 623호로서 외벽: 커튼월 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 페어그라스 샤시 창호임. 업무시설(사무소)로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지 및 방재설비, 주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임 본건 북측, 동측, 남서측으로 노폭 약 20m, 15m, 12m 내외의 포장 도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭 1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 및 공원 등 이 혼재하는 상업지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시흥 시청역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 2023.06.02일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 6층 623호로서 외벽: 커튼월 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 페어그라스 샤시 창호임. 업무시설(사무소)로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지 및 방재설비, 주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임 본건 북측, 동측, 남서측으로 노폭 약 20m, 15m, 12m 내외의 포장 도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 시티프론트 561 The Five
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 25일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 81,340,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경52666 핵심 질문
case questions- 2025타경52666 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52666의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,340,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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