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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 (월곶동, 승윤노블리안시티) · 2025타경51900
매각경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 (월곶동, 승윤노블리안시티)
2025타경51900 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 (월곶동, 승윤노블리안시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51900 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 587,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,938,000원 |
| 입찰기일 | 161,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51900 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 (월곶동, 승윤노블리안시티) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 161,200,000원, 최저매각가격은 140,938,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,938,000원
입찰일161,200,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 (월곶동, 승윤노블리안시티) | 2928㎡ | 56.56㎡ |
승윤노블리안시티 2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 201호와 202호는 벽체 구분 없이 식당(내부직원용)으로 이용 중이나, 건축물현황도에 의하여 복원 가능하다는 감정인 사실조회회신 참조(2025.10.23.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 587,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 410,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 287,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 201,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 140,938,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 587,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56.56㎡ · 2928㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶역"남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 근린 생활시설 등으로 이루어져 있고, 그 배후지는 아파트지대임. 본건빌딩까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 월곶역(수인선)이 소재하여 전 반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 2층 201호외 5개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. ·2층 201호, 202호 : 식당(내부직원용)으로 이용 중이며 벽체구분없는 상태임. ·2층 203호, 204호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. ·2층 205호, 206호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. 공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 부지 북동측으로 대로와 접함. 부정형의 토지로서 인근 토지와 등고평탄하며 근생 및 도시형생활주택 건부지임. 도시지역, 일반상업지역, 대로3 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶역"남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 근린 생활시설 등으로 이루어져 있고, 그 배후지는 아파트지대임. 본건빌딩까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 월곶역(수인선)이 소재하여 전 반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 2층 201호외 5개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. ·2층 201호, 202호 : 식당(내부직원용)으로 이용 중이며 벽체구분없는 상태임. ·2층 203호, 204호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. ·2층 205호, 206호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. 공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 부지 북동측으로 대로와 접함. 부정형의 토지로서 인근 토지와 등고평탄하며 근생 및 도시형생활주택 건부지임. 도시지역, 일반상업지역, 대로3 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 승윤노블리안시티
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 다올이앤씨(주) 점유자 | 점포 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 06일 | 소유권 승OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 15일 | 가압류 (OOOOOO | 2,049,754,554원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 가등기 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 근저당권 정OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 신OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 신OO | 1,800,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 신OO | 312,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 신OO | 371,790,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 케OO | 1,430,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 06일 | 압류 시OO | 소멸 |
2025타경51900 핵심 질문
case questions- 2025타경51900 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 (월곶동, 승윤노블리안시티) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51900의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,938,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 거모동 | - | 55.82㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-26 | 광석동 | - | 37.35㎡ | 매매 13,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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