물건 사진
총 49장
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 · 2025타경31083
진행중경상남도 진주시 일반성면 운천리 296
2025타경31083 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31083 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 388,040,000원 |
| 최저입찰가 | 190,140,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31083 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 190,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,140,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 | - | 312㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄 매각. -목록[3]싸이로 및 내부급이기, 급수탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록[3]감정평가서 상 ‘3-1’은 지붕이 철거된 상황 등을 고려하여 평가함. -목록[3]건물 중 일부(감정평가서 상 3-2, 3-3, 3-5)는 멸실되어 평가 제외함. -목록[3]일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 표기되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 388,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 271,628,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 190,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 133,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 93,169,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 388,040,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 312㎡ |
| 건물 | 경량철골조 및 블록조 · 함석지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음. 남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음. 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함 없음. 없음. `건물감정요항표 임대관계'란 참조 요망. 기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, |
| 평가 근거 | 본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음. 남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음. 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함 없음. 없음. `건물감정요항표 임대관계'란 참조 요망. 기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골조 및 블록조 · 함석지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 21일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 21일 | 근저당권 농OO | 252,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 23일 | 근저당권 박OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 04월 20일 | 근저당권 이OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 합OO | 10,603,488원 | 소멸 |
| 2025년 07월 25일 | 임의경매 합OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 농OO | 42,017,552원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 농OO | 42,085,079원 | 소멸 |
| 2025년 09월 23일 | 가압류 대OO | 7,426,778원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 190,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 6건 |
2025타경31083 핵심 질문
case questions- 2025타경31083 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31083의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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