물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 68-10 (신당동) · 2025타경12866
기각충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 68-10 (신당동)
2025타경12866 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 68-10 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12866 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 435,965,840원 |
| 최저입찰가 | 435,965,840원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 2층 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12866 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 68-10 (신당동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 435,965,840원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가435,965,840원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 68-10 (신당동) | - | 101.53㎡ |
신당동단독주택신축공사1
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(ㄱ 창고, ㄴㄷㄹㅁ 발코니, ㅂ 2층 전실, ㅅ 1층 전실, ㅇ 계단실, ㅈ 벽체이용통로) 매각 포함. 목록 3 지목은 도로이나 현황은 '일부면적 주택부속용지'로 위성사진상 판독됨. 감정평가서 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 435,965,840원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 305,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 2차 | 213,623,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 3차 | 213,623,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 435,965,840원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 101.53㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 및 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 '신당고등학교' 북동측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 "시가지후면 주택지대"로서, 단독주택과 공동주택들로 형성됨. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 > 기호1 : '사다리' 유사. 기호3 : '부정형'(不定形). < 지 세 > 기호1,3 공(共)히, '평지 및 완경사' < 이용상태 > 기호1 : 단독주택부지 기호3 : '도로'( 공동이용 사도 ) 및 주택부속용지. 기호1, 3 공(共)히, 포장된 '세로(가)'. < 용도지역 > 기호1, 3 공(共)히, '도시지역', '자연녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연취락지구'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &ap |
| 평가 근거 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 '신당고등학교' 북동측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 "시가지후면 주택지대"로서, 단독주택과 공동주택들로 형성됨. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 > 기호1 : '사다리' 유사. 기호3 : '부정형'(不定形). < 지 세 > 기호1,3 공(共)히, '평지 및 완경사' < 이용상태 > 기호1 : 단독주택부지 기호3 : '도로'( 공동이용 사도 ) 및 주택부속용지. 기호1, 3 공(共)히, 포장된 '세로(가)'. < 용도지역 > 기호1, 3 공(共)히, '도시지역', '자연녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연취락지구'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &ap |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 경량철골구조 및 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 신당동단독주택신축공사
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 2층 | 전입·등록 2025년 12월 01일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 435,965,840원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2025타경12866 핵심 질문
case questions- 2025타경12866 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 68-10 (신당동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12866의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 435,965,840원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 백석동 | 연립 | 84.84㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 쌍용동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 백석동 | 다가구 | 85.00㎡ | 보증금 10,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 성거읍 석교리 | 다세대 | 39.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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