물건 사진
총 1장
1 / 1
[근린주택 법원경매] 부산광역시 북구 학사로 112 (화명동) · 2025타경102150
매각부산광역시 북구 학사로 112 (화명동)
2025타경102150 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 학사로 112 (화명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102150 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 2,529,822,080원 |
| 최저입찰가 | 607,410,000원 |
| 입찰기일 | 731,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102150 부산광역시 북구 학사로 112 (화명동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 731,000,000원, 최저매각가격은 607,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가607,410,000원
입찰일731,000,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 부산광역시 북구 학사로 112 (화명동) | 461.5㎡ | 235.23㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양), 2,3층은 단독주택으로 이용중임. 본 건물 1층의 면적은 등기사항전부증명서상 235.23㎡, 일반건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 2,529,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,770,875,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,529,822,080원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 235.23㎡ · 461.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주거용지, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2012년 03월 23일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 05월 07일 | ||
| 우OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 15일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 3층 | 전입·등록 2025년 09월 15일 | ||
| 백평애견미용실 점유자 | 점포 / 1층 일부 |
2025타경102150 핵심 질문
case questions- 2025타경102150 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 학사로 112 (화명동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102150의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 607,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 구포동 | 단독 | 76.01㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 구포동 | 다세대 | 42.57㎡ | 보증금 7,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-31 | 구포동 | 단독 | 99.75㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-30 | 만덕동 | 다가구 | 86.74㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 구포동 | 단독 | 31.29㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 19.29㎡ | 보증금 6,700만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 25.47㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-29 | 구포동 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.