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[아파트 법원경매] 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동, 지사금강펜테리움) · 2025타경101187

매각

부산서부지원 · 4계 · 물건 1

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동, 지사금강펜테리움)

부산서부지원아파트최저가 100%매각유찰 5회확인 2026-10-25
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경101187 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 32장
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동, 지사금강펜테리움) 사진 01
1 / 32

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동, 지사금강펜테리움)
사건번호2025타경101187
물건용도아파트
감정평가액126,000,000원
최저입찰가126,000,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 주거용 905호전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 2건
담당계4계
매각장소101호경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경101187 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동, 지사금강펜테리움) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 126,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가126,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 100%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경101187 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동, 지사금강펜테리움)--

매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 곽OO)로부터 2026. 6. 16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 25일1차126,000,000원유찰
2026년 04월 01일2차88,200,000원유찰
2026년 05월 06일3차61,740,000원유찰
2026년 06월 10일4차43,218,000원유찰
2026년 07월 15일5차126,000,000원유찰
2026년 08월 19일6차88,200,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액126,000,000원
대상아파트
건물곽옥동/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인곽옥동)/있음/보증금9,223,372,

건축물

주용도
곽옥동/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인곽옥동)/있음/보증금9,223,372,

단지

건물명
지사금강펜테리움
동
101동
호
1202

행정·교통

용도지역
도로, 경관녹지, 녹지구역
시도
부산
시군구
강서구
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주택도시보증공사(임차인곽OO)
보증기관/양수채권자
주거용 905호전부전입·등록 2022년 04월 18일
확정 2022년 04월 18일
배당 2025년 03월 14일
보증금 140,000,000원보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음
곽OO
임차인
주거용 905호전부전입·등록 2022년 04월 18일
확정 2022년 04월 18일
배당 2023년 05월 08일
보증금 140,000,000원대항력 있음우선변제권 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 04월 18일소유권
하OO
소멸
2023년 05월 08일임차권설정
곽OO
140,000,000원인수
2024년 03월 12일압류
연OO
소멸기준
2024년 06월 12일압류
국OO
소멸
2024년 11월 12일가압류
신OO
6,365,451원소멸
2025년 03월 24일강제경매
주OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토 · 인수 검토 1건
법원·담당부산서부지원 · 4계
기일·가격미공고 · 126,000,000원
연결 자료사진 32장 · 문서 5건
문서명열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경101187 핵심 질문

case questions
2025타경101187 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동, 지사금강펜테리움) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경101187의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-23명지동-101.40㎡매매 42,000만원
2026-10-21지사동-59.99㎡매매 11,300만원
2026-10-21명지동-84.99㎡매매 38,200만원
2026-10-21명지동-74.62㎡매매 35,200만원
2026-10-21명지동-84.99㎡매매 33,000만원
2026-10-20명지동-84.98㎡매매 30,000만원
2026-10-20명지동-59.99㎡매매 30,000만원
2026-10-19명지동-85.00㎡매매 56,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%

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