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[아파트 법원경매] 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 · 2024타경109181
진행중부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아
2024타경109181 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109181 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,123,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 312,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1001호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109181 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 3,123,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,123,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) | 76.38㎡ | 60㎡ |
지사과학삼정그린코아 107동 10층1001호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대지권미등기", "지분매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 5차 | 37,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 6차 | 26,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 7차 | 18,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 8차 | 13,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 9차 | 9,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 10차 | 6,375,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 11차 | 4,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 12차 | 3,123,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60㎡ · 42165.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 25층 · 박성훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2017년 04월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보 통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 제10층 제1001호로서, 외 벽: 페인트 및 인조석 치장 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 아파트로 이용 중임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 공동현관기설비, 도 시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남서하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 및 부속 상가 부지로 이용 중임. 남측으로 시내버스가 운행되는 편도 2차선 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접 합), 소로3류(폭 8m 미만) |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보 통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 제10층 제1001호로서, 외 벽: 페인트 및 인조석 치장 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 아파트로 이용 중임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 공동현관기설비, 도 시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남서하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 및 부속 상가 부지로 이용 중임. 남측으로 시내버스가 운행되는 편도 2차선 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접 합), 소로3류(폭 8m 미만) |
건축물
- 주용도
- 박성훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 25층
- 사용승인
- 2017년 04월 27일
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1001호 | 전입·등록 2021년 10월 27일 확정 2021년 09월 03일 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 14일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 15,600,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 05일 | 근저당권 양OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 07일 | 근저당권 더OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 임차권설정 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 27일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 3,123,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2024타경109181 핵심 질문
case questions- 2024타경109181 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109181의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,123,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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