물건 사진
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[단독주택 법원경매] 서울특별시 영등포구 신길로62길 21-14 (신길동) · 2025타경10280
진행중서울특별시 영등포구 신길로62길 21-14 (신길동)
2025타경10280 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길로62길 21-14 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10280 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 832,954,750원 |
| 최저입찰가 | 666,364,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10280 서울특별시 영등포구 신길로62길 21-14 (신길동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 666,364,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가666,364,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 서울특별시 영등포구 신길로62길 21-14 (신길동) | 116.7㎡ | 45.45㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 832,954,750원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 45.45㎡ · 116.7㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1990년 02월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""영등포여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신길우성아파트 및 두산위브아파트 등과, 일부 근린생활시설 로 형성되어 있으며, 영원중학교, 영등포여자고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철1호선 및 5호선 환승역인 ""신길역""이 위치하고, 동측 인근의 영등포로와 서측 인근의 신길로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 사다리형의 대체로 평탄한 지반으로 단독주택(다가구형태) 건부지로 이용되며, 남서측은 콘크리트 촉대로 조성되었음. 남서측과 북서측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).. 가축사육제한구역[(예외:애완 및 방범용 가축),(지역경제과 문의)]<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""영등포여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신길우성아파트 및 두산위브아파트 등과, 일부 근린생활시설 로 형성되어 있으며, 영원중학교, 영등포여자고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철1호선 및 5호선 환승역인 ""신길역""이 위치하고, 동측 인근의 영등포로와 서측 인근의 신길로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 사다리형의 대체로 평탄한 지반으로 단독주택(다가구형태) 건부지로 이용되며, 남서측은 콘크리트 촉대로 조성되었음. 남서측과 북서측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).. 가축사육제한구역[(예외:애완 및 방범용 가축),(지역경제과 문의)]<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1990년 02월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2013년 09월 10일 | ||
| 변OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2015년 08월 24일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 04월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 05월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 04월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 04월 28일 | ||
| 곽OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 06월 26일 |
2025타경10280 핵심 질문
case questions- 2025타경10280 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 신길로62길 21-14 (신길동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10280의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 666,364,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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