물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중랑구 상봉로25길 31-5 (상봉동) · 2023타경118156
매각허가결정서울특별시 중랑구 상봉로25길 31-5 (상봉동)
2023타경118156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 상봉로25길 31-5 (상봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경118156 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 2,546,532,200원 |
| 최저입찰가 | 1,629,781,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 7억5,500만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경118156 서울특별시 중랑구 상봉로25길 31-5 (상봉동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,629,781,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,629,781,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 단독주택 | 서울특별시 중랑구 상봉동 86-13 | 133.20㎡ | - |
| 7 | 단독주택 | 서울특별시 중랑구 상봉로25길 31-5 (상봉동,라온제나) | - | 437.34㎡ |
라온제나
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -본 건물(1층~7층, 옥탑1층)은 공부상 면적보다 실측면적이 과대함. -본 건물 2층,3층,4층 건물 용도는 공부상 기타사무소이나 현황 주택 -일반건축물대장 상 위반건축물 등재[위반내용:17㎡ 옥상/주거/경량철골조, 15㎡ 옥상/주거/철파이프조]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,546,532,200원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.84㎡ · 133.2 / 40.292818682315925 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 7층 · 기타사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 "중랑역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 다세대주택, 근린생활시설, 동부시장 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "중랑역"이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2015.06.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 기호 1 : 공부상 사무소이나 주거용으로 이용중임. 기호 2-5 : 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 장방형 토지로서 도시형생활주택 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 "중랑역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 다세대주택, 근린생활시설, 동부시장 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "중랑역"이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2015.06.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 기호 1 : 공부상 사무소이나 주거용으로 이용중임. 기호 2-5 : 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 장방형 토지로서 도시형생활주택 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 기타사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 7층
단지
- 건물명
- 라온제나
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 12월 15일 | 대항력 없음 | |
| 임OO 임차인 | 일부(6층방1칸)602호 | 전입·등록 2021년 04월 26일 확정 2021년 03월 18일 배당 2024년 08월 22일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 일부302호(3층방1칸) | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 08월 12일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 85,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 일부(4층방1.5칸) 401호 | 전입·등록 2022년 10월 07일 확정 2022년 09월 23일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 60,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 일부(4층방1칸)402호 | 전입·등록 2023년 08월 28일 확정 2023년 08월 11일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 일부(5층방1칸)502호 | 전입·등록 2023년 10월 31일 확정 2023년 10월 31일 배당 2024년 09월 13일 | 보증금 60,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 04일 | 대항력 없음 | |
| 민OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 03월 28일 | 대항력 없음 | |
| 한OO 임차인 | 601호전부 | 전입·등록 2024년 03월 29일 확정 2024년 03월 07일 배당 2024년 08월 21일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2024년 06월 24일 배당 2024년 09월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 701호59㎡ | 확정 2021년 06월 15일 배당 2024년 07월 03일 | 보증금 300,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,629,781,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 3건 |
2023타경118156 핵심 질문
case questions- 2023타경118156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 상봉로25길 31-5 (상봉동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경118156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,629,781,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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