물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 · 2025타경634
매각전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호
2025타경634 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경634 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,720,000원 |
| 입찰기일 | 106,000,010원 |
| 입찰보증금 | 13,090,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경634 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 106,000,010원, 최저매각가격은 104,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,720,000원
입찰일106,000,010원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 | 406.5㎡ | 70.8㎡ |
3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 104,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 70.8㎡ · 406.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양칠성초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독 및 다세대주택, 근린상가 등이 혼재한 주거지대임. 본건 소재 구분건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨 본건 소재 구분건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 시설 등이 되어 있음 정방형 평지로서 공동주택 건부지임. 북동측으로 소로한면에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음 - |
| 평가 근거 | 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양칠성초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독 및 다세대주택, 근린상가 등이 혼재한 주거지대임. 본건 소재 구분건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨 본건 소재 구분건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 시설 등이 되어 있음 정방형 평지로서 공동주택 건부지임. 북동측으로 소로한면에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음 - |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 12월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
2025타경634 핵심 질문
case questions- 2025타경634 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경634의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금호동 | 연립 | 69.09㎡ | 보증금 5,700만원 |
| 2026-11-02 | 광양읍 덕례리 | 다가구 | 38.20㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-01 | 광영동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 광양읍 구산리 | 다가구 | 48.73㎡ | 보증금 804만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-26 | 광양읍 덕례리 | 연립 | 65.20㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-26 | 광양읍 덕례리 | 연립 | 65.20㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-24 | 중동 | 다세대 | 68.70㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 중동 | 다세대 | 68.70㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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