물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 · 2025타경34064
매각전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호
2025타경34064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34064 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34064 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 66,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가66,000,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 | 860㎡ | 49.94㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · - 서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사의 승계인)로부터 2026. 4. 29.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 향후 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 - 2022년 4월 25일 접수 제11985호 주택임차권 등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 46,200,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 36,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 49.94㎡ · 860㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2014.07.01) 외벽 : 치장벽돌 마감, 창호 : 새시창호 마감임. 연립주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 상대보호구역, 개발촉진지구(2014-12-23), 배수구역임. 없음. -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2014.07.01) 외벽 : 치장벽돌 마감, 창호 : 새시창호 마감임. 연립주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 상대보호구역, 개발촉진지구(2014-12-23), 배수구역임. 없음. -- |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2020년 01월 02일 확정 2019년 12월 10일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 08일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 25일 | 임차권설정 한OO | 42,000,000원 | 인수 |
| 2025년 10월 13일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 66,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 9건 |
2025타경34064 핵심 질문
case questions- 2025타경34064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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