물건 사진
총 20장
1 / 20
[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 (정왕동) · 2025타경495
진행중경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 (정왕동)
2025타경495 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 (정왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경495 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,188,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경495 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 (정왕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 17일, 최저매각가격은 19,188,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,188,000원
입찰일2026년 12월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 (정왕동) | 3290.3㎡ | 8.12㎡ |
오션웨이브 1층177호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음. 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 79,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 55,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 39,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 27,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 28,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 17일 | 8차 | 19,188,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 17일 | 8차 | 19,601,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 8.12㎡ · 3290.3㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬동 행정복지센터"" 북서측 근거리에 위치하는 오션 웨이브 제1층 제177호, 제178호로 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 공원 등이 혼 재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제1층 제177호외 1개호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합패널 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 기호(1) : 근린생활시설(공실) 기호(2) : 근린생활시설(공실) 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 사다리형의 평지로 건부지(자동차관련시설 및 근린생활시설)로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬동 행정복지센터"" 북서측 근거리에 위치하는 오션 웨이브 제1층 제177호, 제178호로 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 공원 등이 혼 재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제1층 제177호외 1개호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합패널 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 기호(1) : 근린생활시설(공실) 기호(2) : 근린생활시설(공실) 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 사다리형의 평지로 건부지(자동차관련시설 및 근린생활시설)로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 오션웨이브
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 특수지역, 국가산업단지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 03일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 17일 · 19,188,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 10건 |
2025타경495 핵심 질문
case questions- 2025타경495 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 (정왕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경495의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,188,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.