물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 621 · 2025타경30439
매각충청북도 음성군 음성읍 621
2025타경30439 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 621 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30439 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 310,693,000원 |
| 최저입찰가 | 101,807,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30439 충청북도 음성군 음성읍 621 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 101,807,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,807,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 621 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1,2,3 모두 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 310,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 248,554,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 198,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 159,074,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 127,259,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 127,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 7차 | 101,807,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 310,693,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 ""용산리저수지"" 북서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 소규모공장, 창고, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(용광로) 및 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중임. 일련번호 1) : 본건 토지는 남서쪽 및 남동쪽으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 맹지임. 일련번호 3) : 본건 토지는 남동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 1), 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 ""용산리저수지"" 북서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 소규모공장, 창고, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(용광로) 및 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중임. 일련번호 1) : 본건 토지는 남서쪽 및 남동쪽으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 맹지임. 일련번호 3) : 본건 토지는 남동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 1), 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 소하천구역, 준보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 13일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 엔OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 26일 | 가압류 (OOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 45,942,473원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 101,807,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경30439 핵심 질문
case questions- 2025타경30439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 621 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,807,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 225.00㎡ | 매매 1,438만원 |
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 375.00㎡ | 매매 2,396만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 4,377.00㎡ | 매매 3,660만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 충도리 | - | 3,147.00㎡ | 매매 14,390만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 비산리 | - | 2,881.00㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 645.00㎡ | 매매 540만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 44.75㎡ | 매매 17만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 4,170.00㎡ | 매매 1,520만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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