물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 상무대로 928 (쌍촌동) · 2025타경34312
매각전남광주통합특별시 서구 상무대로 928 (쌍촌동)
2025타경34312 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 상무대로 928 (쌍촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34312 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 11,821,627,380원 |
| 최저입찰가 | 8,275,140,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 28억1,331만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34312 전남광주통합특별시 서구 상무대로 928 (쌍촌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,275,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,275,140,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 서구 상무대로 928 (쌍촌동) | 1,122.60㎡(339.59평) | 6,712.30㎡(2,030.47평) |
매각 범위 유의 · - 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 08일 | 1차 | 11,821,627,380원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 8,275,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 31일 | 3차 | 6,620,112,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,821,627,380원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 6,712.30㎡(2,030.47평) · 1,122.60㎡(339.59평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 7층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2002년 01월 23일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 7층
- 사용승인
- 2002년 01월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 마OO 임차인 | 2층 일부남측497.2㎡ | 전입·등록 2002년 03월 16일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 198,000,000원 | 대항력 없음 |
| 소OO 임차인 | 기타 / 2층 주선(7) | 전입·등록 2002년 03월 22일 | 보증금 60,000원 차임 1,050,000원 | |
| 소OO 임차인 | 2층 일부서쪽뒷면165.29㎡ | 전입·등록 2002년 04월 19일 배당 2026년 01월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)태평양감정평가법인 호남지사 임차인 | 기타 / 5층 주선(3) | 전입·등록 2010년 03월 23일 | 보증금 460,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 1층 일부동쪽97.39㎡ | 전입·등록 2012년 03월 09일 확정 2024년 04월 25일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 광주은행 쌍촌동지점 임차인 | 점포 / 1층 주선(9) | 전입·등록 2014년 07월 25일 | 보증금 700,000,000원 | |
| 주식회사 용곡 광주지점 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 12월 30일 | ||
| 주식회사 태평양리얼티 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 07월 17일 | ||
| 주식회사 웰랜드디앤씨 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 07월 28일 | ||
| (주)삼성명문보험대리점 임차인 | 기타 / 4층 주선(4) | 전입·등록 2018년 02월 08일 | 보증금 50,000,000원 차임 6,009,560원 | |
| 주식회사 파주운정오피에프브이 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 08월 14일 | ||
| 아이앤씨씨 주식회사 광주지점 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 10월 15일 | ||
| 웰랜드개발 주식회사 임차인 | 기타 / 6층 주선(10) | 전입·등록 2020년 10월 16일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 동광농수산 주식회사 임차인 | 기타 / 6층 주선(2) | 전입·등록 2021년 12월 28일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 동OO 임차인 | 7층전부 | 보증금 445,252,000원 | ||
| 예별손해보험(주) 임차인 | 기타 / 3층 주선(5) | 보증금 215,000,000원 | ||
| 동광건설(주) 임차인 | 기타 / 7층 주선(1) | 보증금 450,000,000원 차임 1,500,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,275,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 3건 |
2025타경34312 핵심 질문
case questions- 2025타경34312 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 상무대로 928 (쌍촌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34312의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,275,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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