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[기타 법원경매] 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) · 2025타경32891
매각광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동)
2025타경32891 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32891 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 263,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,408,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,090만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32891 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,408,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,408,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) | 2127.2㎡ | 117.84㎡ |
7층701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 184,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 147,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 117,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 94,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 75,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 7차 | 60,327,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 263,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 117.84㎡ · 2127.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기타지붕 · 제7층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2002년 01월 29일 |
| 평가 요약 | 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함. 기호가,나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 데코타일 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마OO(골든타이아로마)시설로 이용중임. 기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마OO(골든타이아로마)시설의 일부 (화장실 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형 평지의 상업용건부지임. 폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, |
| 평가 근거 | 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함. 기호가,나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 데코타일 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마OO(골든타이아로마)시설로 이용중임. 기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마OO(골든타이아로마)시설의 일부 (화장실 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형 평지의 상업용건부지임. 폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기타지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
- 사용승인
- 2002년 01월 29일
단지
- 건물명
- 지구빌딩
- 호
- 지하1층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 한신산업,김OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2021년 06월 24일 확정 2021년 06월 24일 배당 2021년 06월 24일 | 보증금 20,210,624원 | |
| 변OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2021년 11월 17일 확정 2021년 11월 17일 배당 2021년 11월 17일 | 보증금 20,211,117원 | |
| 주식회사 파인즈홀딩스,윤OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2023년 07월 21일 확정 2023년 07월 21일 배당 2023년 07월 21일 | 보증금 20,230,721원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 03일 확정 2025년 02월 03일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 20,250,203원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,408,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경32891 핵심 질문
case questions- 2025타경32891 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32891의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,408,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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