물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 서구 상무연하로 60 (치평동) · 2025타경1311
매각광주광역시 서구 상무연하로 60 (치평동)
2025타경1311 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 상무연하로 60 (치평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1311 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 11,059,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,193,040,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,020,251,311원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 3억5,250만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1311 광주광역시 서구 상무연하로 60 (치평동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,193,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,193,040,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 10 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 서구 상무연하로 60 (치평동) | 128203.4㎡ | 472.62㎡ |
지1층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중 목록5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 11,059,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 7,741,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 6,193,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 4,954,432,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,059,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 472.62㎡ · 128203.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 8층 · 김성관/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김성관/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
건축물
- 주용도
- 김성관/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김성관/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2014년 12월 22일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,900,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 점포 401호 | 전입·등록 2015년 01월 01일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2015년 01월 26일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 5층502호 사업 | 전입·등록 2020년 12월 11일 확정 2020년 12월 11일 배당 2020년 12월 11일 | 보증금 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 102호 | 전입·등록 2022년 12월 01일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 블루인다물 주식회사 임차인 | 점포 4층 | 전입·등록 2023년 03월 01일 확정 2023년 03월 01일 배당 2023년 03월 01일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 블루인다물 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 7층전부 | 전입·등록 2023년 09월 11일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 7층전부 | 전입·등록 2023년 09월 21일 확정 2025년 03월 25일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2025년 01월 23일 확정 2025년 01월 24일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 35,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2025년 02월 15일 확정 2025년 01월 24일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 31일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2017년 04월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,198,720,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 919,680,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,440,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 17일 | 근저당권 광OO | 1,920,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 27일 | 근저당권 디OO | 3,315,288,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 05일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,193,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 87장 · 문서 2건 |
2025타경1311 핵심 질문
case questions- 2025타경1311 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 상무연하로 60 (치평동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1311의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,193,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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