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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57 (화곡동, 하은스위트) · 2025타경10126
매각서울특별시 강서구 초록마을로22길 57 (화곡동, 하은스위트)
2025타경10126 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57 (화곡동, 하은스위트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10126 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,762,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 301호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10126 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57 (화곡동, 하은스위트) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,762,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,762,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57 (화곡동, 하은스위트) | 136㎡ | 59.21㎡ |
제3층 제301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 100,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 80,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.21㎡ · 136㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2008년 11월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 등이 주로 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2008.11.05.) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 창호 : 섀시창호. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 등이 주로 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2008.11.05.) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 창호 : 섀시창호. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2008년 11월 05일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 31일 | ||
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 02일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 25일 | 소유권이전 김OO | 180,000,000원 | 매매 거래가액:180,000,000원 |
| 2018년 05월 25일 | 소유권이전 김OO | 180,000,000원 | 매매 거래가액:180,000,000원 |
| 2018년 05월 25일 | 근저당권설정 영OO | 106,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 25일 | 근저당권설정 영OO | 106,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 25일 | 근저당권 영OO | 106,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 영OO | 92,186,753원 | 2025타경10126 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 영OO | 92,186,753원 | 2025타경10126 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 서울신용보증재단 | 30,000,000원 | 2025카단52481 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 서울신용보증재단 | 30,000,000원 | 2025카단52481 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 서OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 150,000,000원 | 범위:전부 차임:50,000원 2025카임11759 전입:2021.08.31 확정:2021 |
| 2025년 09월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 150,000,000원 | 범위:전부 차임:50,000원 2025카임11759 전입:2021.08.31 확정:2021 |
| 2025년 09월 09일 | 임차권설정 한OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 03월 09일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,026,030,918원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,762,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경10126 핵심 질문
case questions- 2025타경10126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57 (화곡동, 하은스위트) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,762,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
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