물건 사진
총 10장
1 / 10
[토지 법원경매] 경상남도 거제시 고현동 산85-3 · 2025타경21817
진행중경상남도 거제시 고현동 산85-3
2025타경21817 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 산85-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21817 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 253,414,000원 |
| 최저입찰가 | 20,870,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21817 경상남도 거제시 고현동 산85-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 20,870,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,870,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 고현동 산85-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 253,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 177,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 124,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 86,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 60,845,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 42,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 29,814,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 8차 | 20,870,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 253,414,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재“거제고현중학교”남서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 및 출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""자연림""임. 기호(2) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임. 본건은 맹지임. 기호(1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) 토지는 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재“거제고현중학교”남서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 및 출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""자연림""임. 기호(2) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임. 본건은 맹지임. 기호(1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) 토지는 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 어린이공원, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 05월 12일 | 소유권이전 이OO | 200,305,121원 | 매매 |
| 2003년 05월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 11월 21일 | 근저당권설정 조흥저축은행 | 800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 11월 21일 | 근저당권설정 조흥저축은행 | 800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 11월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 11월 22일 | 지상권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권설정 광명새마을금고 | 1,440,000,000원 | |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권설정 광명새마을금고 | 1,440,000,000원 | |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권 광OO | 1,440,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 임의경매 조흥저축은행 | 125,610,154원 | 2025타경21817 |
| 2025년 08월 20일 | 임의경매 조흥저축은행 | 125,610,154원 | 2025타경21817 |
| 2025년 08월 20일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 20,870,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경21817 핵심 질문
case questions- 2025타경21817 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 고현동 산85-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21817의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,870,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 66.00㎡ | 매매 860만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,352만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 율천리 | - | 330.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 318.00㎡ | 매매 1,636만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 25.00㎡ | 매매 106만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 15.00㎡ | 매매 63만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 102.00㎡ | 매매 432만원 |
| 2026-11-01 | 하청면 하청리 | - | 1,094.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.