물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 266-2 · 2020타경17309
매각경기도 남양주시 화도읍 266-2
2020타경17309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 266-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경17309 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,256,606,000원 |
| 최저입찰가 | 1,117,016,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경17309 경기도 남양주시 화도읍 266-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,117,016,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,117,016,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 남양주시 화도읍 266-2 | - | 42.49㎡ |
에이동 1층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록7-28 공히 대지권 없음, 등기사항증명서상 '건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 기록되어있고, 등기부와 집합건축물대장상 전유면적이 상이한 부분이 있음 4. 토지의 이용현황은 현황조사서 및 감정평가서 참조 5. 유치권자 민성기외 1명이 상주하면서 유치권을 행사 중으로 현황
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 09일 | 1차 | 3,025,604,000원 | 유찰 |
| 2024년 05월 14일 | 2차 | 2,117,923,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 3,256,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 2,279,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 1,595,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 1,117,016,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 1,117,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 781,911,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,256,606,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 42.49㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 비룡로가, 동측으로 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 각각 소재함. 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호1, 2, 6 : 다세대 건부지로 이용중임. 기호2-2, 3, 4, 5 : 도로 등으로 이용중임. 본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 8M 미만의 도로를 통하여 통행 가능함. 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 비룡로가, 동측으로 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 각각 소재함. 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호1, 2, 6 : 다세대 건부지로 이용중임. 기호2-2, 3, 4, 5 : 도로 등으로 이용중임. 본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 8M 미만의 도로를 통하여 통행 가능함. 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 여OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 13일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,117,016,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2020타경17309 핵심 질문
case questions- 2020타경17309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 266-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경17309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,117,016,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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