물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 목포시 죽교동 40-26 · 2024타경57945
진행중전라남도 목포시 죽교동 40-26
2024타경57945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 죽교동 40-26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57945 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 234,290,000원 |
| 최저입찰가 | 104,962,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 16,400,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 목록2제시외건물전부 점유 · 보증금 합계 100만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57945 전라남도 목포시 죽교동 40-26 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 104,962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,962,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 목포시 죽교동 40-26 | 683.00㎡(206.61평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 토지만 매각 목록1 현황 주거나지 목록2,3 현황 건부지 목록2 지상의 수목 매각 제외, 일부 인접지(77-10,77-11번지) 건물 소재 목록2,3 지상에 매각에서 제외된 미등기 건물(주택) 소재 본건은 인접지와 지적 경계 불분명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 234,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 164,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 131,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 104,962,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 683.00㎡(206.61평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 목포홍일중학교 남동측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 1) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 2), 3) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 제시외건물 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 38.5㎡임. 제시외건물 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 목포홍일중학교 남동측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 1) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 2), 3) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 제시외건물 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 38.5㎡임. 제시외건물 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목록2제시외건물전부 | 전입·등록 2020년 09월 14일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 500,000원 차임 130,000원 | |
| 나OO 임차인 | 목록2제시외건물전부 | 보증금 500,000원 차임 120,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 104,962,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경57945 핵심 질문
case questions- 2024타경57945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 죽교동 40-26 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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