물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-5 (옥암동) · 2025타경334
진행중전라남도 목포시 남악1로52번길 31-5 (옥암동)
2025타경334 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-5 (옥암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경334 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,596,969,000원 |
| 최저입찰가 | 715,442,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경334 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-5 (옥암동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 715,442,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가715,442,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-5 (옥암동) | - | - |
매각 범위 유의 · 현황 상업나지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 1,596,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 1,117,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 894,302,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 894,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 715,442,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 715,442,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,596,969,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전남 목포시 옥암동 소재 ""목포옥암2휴먼시아아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 세장형 평지로서, 상업나지임. 본건 북동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 전남 목포시 옥암동 소재 ""목포옥암2휴먼시아아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 세장형 평지로서, 상업나지임. 본건 북동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 24일 | 소유권이전 김OO외1 | 955,000,000원 | 매매 거래가액:955,000,000원, 김수철 김OO 각 1/2 |
| 2016년 06월 24일 | 소유권이전 김OO외1 | 955,000,000원 | 매매 거래가액:955,000,000원, 김수철 김OO 각 1/2 |
| 2018년 06월 01일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,248,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:나주신협 |
| 2018년 06월 01일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,248,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:나주신협 |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 974,998,045원 | 2025타경334 |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 974,998,045원 | 2025타경334 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 광주신용보증재단 | 24,756,648원 | 2025카단53412 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 광주신용보증재단 | 24,756,648원 | 2025카단53412 |
| 2026년 02월 24일 | 3번김주미지분압류 목OO | 20,260,224,113원 | |
| 2026년 06월 01일 | 4번김주미지분압류 북광주세무서장 | 20,260,601,124원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 715,442,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경334 핵심 질문
case questions- 2025타경334 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-5 (옥암동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경334의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 715,442,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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