물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 비음로27번길 12-24 (사파동) · 2025타경11874
매각경상남도 창원시 성산구 비음로27번길 12-24 (사파동)
2025타경11874 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 비음로27번길 12-24 (사파동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11874 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 776,374,000원 |
| 최저입찰가 | 543,461,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 54,346,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억7,519만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11874 경상남도 창원시 성산구 비음로27번길 12-24 (사파동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 543,461,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가543,461,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 창원시 성산구 사파동 31-9 | - | 250.80㎡ |
| 2 | 대지 | 경상남도 창원시 성산구 사파동 31-9 | 260.20㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 776,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 543,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 380,422,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 380,423,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 776,374,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 125.4㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 콘크리트경사슬래브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2016년 03월 04일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 콘크리트경사슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2016년 03월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 1층102호 | 전입·등록 2018년 03월 20일 확정 2018년 03월 20일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2018년 03월 20일 확정 2018년 03월 20일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 5원 차임 3원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2019년 05월 17일 확정 2019년 05월 17일 배당 2019년 05월 17일 | 보증금 20,190,517원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 1층101호 | 전입·등록 2024년 03월 22일 확정 2024년 03월 05일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층101호 | 전입·등록 2024년 03월 22일 확정 2024년 03월 05일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 1원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 1층103호 | 전입·등록 2025년 08월 07일 확정 2025년 08월 07일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 1층103호 | 전입·등록 2025년 08월 07일 확정 2025년 08월 07일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 5원 차임 45원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 22일 | 소유권이전 김OO | 380,381,000원 | 매매, 거래가액 금380,381,000원 |
| 2015년 06월 22일 | 소유권이전 김OO | 380,381,000원 | 매매, 거래가액 금380,381,000원 |
| 2015년 06월 22일 | 근저당권설정 창원새마을금고 | 444,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 06월 22일 | 근저당권설정 창원새마을금고 | 444,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 01월 04일 | 소유권이전 김OO외1 | 201,801,045,112원 | 매매 김OO,정OO 각 1/2 |
| 2024년 07월 16일 | 근저당권설정 창원새마을금고 | 12,000,000원 | |
| 2024년 07월 16일 | 근저당권설정 창원새마을금고 | 12,000,000원 | |
| 2024년 08월 28일 | 근저당권설정 이OO | 80,000,000원 | |
| 2024년 08월 28일 | 근저당권설정 이OO | 80,000,000원 | |
| 2025년 02월 04일 | 5번김지연지분가압류 전남신용보증재단 | 15,800,000원 | 2025카단10235 |
| 2025년 02월 04일 | 5번김지연지분가압류 전남신용보증재단 | 15,800,000원 | 2025카단10235 |
| 2025년 07월 31일 | 5번김지연지분압류 목포세무서장 | 2,025,073,175원 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 창원새마을금고 | 295,644,000원 | 2025타경11874 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 창원새마을금고 | 295,644,000원 | 2025타경11874 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 543,461,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경11874 핵심 질문
case questions- 2025타경11874 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 비음로27번길 12-24 (사파동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11874의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 543,461,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성주동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 성주동 | 연립 | 84.88㎡ | 매매 45,500만원 |
| 2026-11-04 | 신월동 | 다가구 | 26.45㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-03 | 사파동 | 다가구 | 39.60㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 성주동 | 다가구 | 41.80㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 사파동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-01 | 중앙동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-01 | 성주동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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