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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 3225 · 2025타경8159

진행중

제주지방법원 · 경매10계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 구좌읍 3225

제주지방법원토지최저가 70%진행중유찰 2회확인 2026-08-11 14:47
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경8159 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 19장
제주특별자치도 제주시 구좌읍 3225 사진 01
1 / 19

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 구좌읍 3225
사건번호2025타경8159
물건용도토지
감정평가액141,400,000원
최저입찰가98,980,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계점유 1건 · 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 점유
담당계경매10계
매각장소제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경8159 제주특별자치도 제주시 구좌읍 3225 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가98,980,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경8159 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지제주특별자치도 제주시 구좌읍 3225--

매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 요함 - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 지상에 자생하는 수목 등은 토지

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 26일1차141,400,000원유찰
2026년 07월 07일2차98,980,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액141,400,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
제주
시군구
제주시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
기OO
점유자
기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 05월 22일소유권이전
김OO
145,000,000원매매 거래가액:145,000,000원
2023년 05월 22일소유권이전
김OO
145,000,000원매매 거래가액:145,000,000원
2023년 05월 22일근저당권설정
제OO
118,440,000원말소기준등기
2023년 05월 22일근저당권설정
제OO
118,440,000원말소기준등기
2024년 11월 11일가압류
현대카드(주)
30,420,277원2024카단13741
2024년 11월 11일가압류
현대카드(주)
30,420,277원2024카단13741
2025년 05월 27일임의경매
제OO
103,764,179원2025타경8159
2025년 05월 27일임의경매
제OO
103,764,179원2025타경8159

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당제주지방법원 · 경매10계
기일·가격미공고 · 98,980,000원
연결 자료사진 19장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경8159 핵심 질문

case questions
2025타경8159 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 구좌읍 3225 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경8159의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
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