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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 상평동 55-38 · 2023타경33872
매각경상남도 진주시 상평동 55-38
2023타경33872 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 상평동 55-38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경33872 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 10,382,633,660원 |
| 최저입찰가 | 5,315,909,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 상평동55-85사무실및야적장66㎡ 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경33872 경상남도 진주시 상평동 55-38 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,315,909,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,315,909,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 상평동 55-38 | - | 357.02㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -임차인 정OO 2026.03.12.자, 2026.3.13.자 권리신고 및 배당요구철회서[철회할 권리 내용: 임차약정과 관련한 대항력 및 배당금 포기] 제출함(무상사용대차 확인서 첨부). -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-152호 기계.기구 Mixing Plant 외 7식 매각포함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅍ) 매각포함. -목록[1,3,5] 경계구분 없이 공업용으로 이용 중임. -목록[2] 감정서상 2 건물 공부
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 10,382,633,660원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 8,306,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 6,644,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 5,315,909,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 5,315,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 3,721,136,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 3,721,136,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 10,382,633,660원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 357.02㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 블록조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1979년 12월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 상평공단내에 위치하며, 부근은 소규모 공장 등으로 형성된 지방산업단지로서 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 일단의 부정형의 평지로서 현황 공업용 건부지(상호 : 진흥콘크리트)로 이용중임. 본건은 일단의 공업용으로 이용 중으로 남동측 및 북측으로 도로에 접함. 기호 1 : 일반공업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 기호 2 : 일반공업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 상평공단내에 위치하며, 부근은 소규모 공장 등으로 형성된 지방산업단지로서 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 일단의 부정형의 평지로서 현황 공업용 건부지(상호 : 진흥콘크리트)로 이용중임. 본건은 일단의 공업용으로 이용 중으로 남동측 및 북측으로 도로에 접함. 기호 1 : 일반공업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 기호 2 : 일반공업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 및 블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1979년 12월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 일반공업지역, 재생사업지구, 지방산업단지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 상평동55-85사무실및야적장66㎡ | 전입·등록 2010년 02월 03일 배당 2023년 08월 24일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 05월 15일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 22일 | 근저당권 진OO | 6,450,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 08월 22일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 22일 | 근저당권 대OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 12일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 가압류 신OO | 409,050,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 25일 | 근저당권 김OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,315,909,000원 |
| 연결 자료 | 사진 97장 · 문서 5건 |
2023타경33872 핵심 질문
case questions- 2023타경33872 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 상평동 55-38 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경33872의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,315,909,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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