물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 남양주시 퇴계원읍 218-50 · 2025타경71484
진행중경기도 남양주시 퇴계원읍 218-50
2025타경71484 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 44건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 퇴계원읍 218-50 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71484 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,316,477,240원 |
| 최저입찰가 | 4,421,534,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 24곳 · 보증금 합계 20억8,000만원 · 대항력 있음 11건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71484 경기도 남양주시 퇴계원읍 218-50 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,421,534,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,421,534,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 44건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 25 · 등기 44 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 남양주시 퇴계원읍 218-50 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 6,316,477,240원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 4,421,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 3,095,074,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,316,477,240원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 소매점 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 1층 72 | 전입·등록 2007년 08월 31일 확정 2007년 08월 31일 배당 2007년 08월 31일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1층72㎡ | 전입·등록 2007년 11월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,880,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층외 1필지 | 전입·등록 2016년 09월 23일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층 중약80㎡ | 전입·등록 2016년 09월 23일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,100,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 중약80 | 전입·등록 2016년 10월 01일 확정 2016년 10월 01일 배당 2016년 10월 01일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 손OO 임차인 | 1층 중45㎡ | 전입·등록 2018년 03월 20일 확정 2025년 06월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음 |
| 손OO 임차인 | 점포 1층 중45 | 전입·등록 2018년 03월 23일 확정 2025년 06월 20일 배당 2018년 03월 23일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 점포 1층 중33 | 전입·등록 2018년 12월 31일 확정 2025년 06월 11일 배당 2018년 12월 31일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 1층 중33㎡ | 전입·등록 2019년 01월 10일 확정 2025년 06월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 2층 중98.12 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2023년 08월 01일 배당 2021년 12월 01일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 2층 중98.12㎡ | 전입·등록 2021년 12월 07일 확정 2023년 08월 01일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 35,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 점포 1층 중50.95 | 전입·등록 2021년 12월 31일 확정 2025년 05월 15일 배당 2021년 12월 31일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 1층 중50.95㎡ | 전입·등록 2022년 01월 07일 확정 2025년 05월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음 |
| (주)플라이비인터내셔널 최OO 임차인 | 점포 2층 1 | 전입·등록 2022년 05월 12일 확정 2022년 05월 12일 배당 2022년 05월 12일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 2층1㎡ | 전입·등록 2022년 06월 08일 | ||
| 오OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2023년 02월 09일 확정 2025년 03월 04일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 오OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2023년 05월 09일 확정 2025년 03월 04일 | 보증금 1원 차임 1원 | |
| 오OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 05월 09일 확정 2025년 03월 04일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2023년 12월 07일 확정 2023년 08월 01일 | 보증금 1원 차임 700,000원 | |
| 김OO(1) 임차인 | 점포 2층일부 250 | 전입·등록 2024년 01월 13일 확정 2025년 06월 27일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO(2) 임차인 | 점포 2층 250 | 전입·등록 2024년 01월 13일 확정 2025년 06월 27일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 515,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 2층일부 | 전입·등록 2024년 02월 21일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 13,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 2층250㎡ | 전입·등록 2024년 02월 21일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 515,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO(3) 임차인 | 전입·등록 2025년 06월 27일 확정 2025년 06월 27일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 장OO 임차인 | 3층전체 | 확정 2021년 01월 06일 | 보증금 200,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 11월 09일 | 소유권보존 최OO | 200,711,091원 | |
| 2021년 01월 06일 | 전세권설정 장OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2020.11.06 ~ 2025.11.06 범위:3층 전체 |
| 2021년 01월 06일 | 전세권설정 장OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2020.11.06 ~ 2025.11.06 범위:3층 전체 |
| 2022년 03월 31일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 5,850,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 03월 31일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 5,850,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 24일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 360,000,000원 | |
| 2023년 03월 24일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 360,000,000원 | |
| 2023년 07월 25일 | 근저당권설정 김OO | 450,000,000원 | |
| 2023년 07월 25일 | 근저당권설정 김OO | 450,000,000원 | |
| 2023년 09월 06일 | 근저당권설정 김OO | 400,000,000원 | |
| 2023년 09월 06일 | 근저당권설정 김OO | 400,000,000원 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권설정 김OO | 450,000,000원 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권설정 김OO | 450,000,000원 | |
| 2024년 08월 19일 | 근저당권설정 (주)성하씨푸드 | 240,000,000원 | |
| 2024년 08월 19일 | 근저당권설정 (주)성하씨푸드 | 240,000,000원 | |
| 2024년 11월 19일 | 근저당권설정 박OO | 300,000,000원 | |
| 2024년 11월 19일 | 근저당권설정 박OO | 300,000,000원 | |
| 2024년 11월 19일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 11월 19일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 12월 11일 | 근저당권설정 오OO | 75,000,000원 | |
| 2024년 12월 11일 | 근저당권설정 오OO | 75,000,000원 | |
| 2024년 12월 24일 | 근저당권설정 (주)토비 | 800,000,000원 | |
| 2024년 12월 24일 | 근저당권설정 (주)토비 | 800,000,000원 | |
| 2025년 01월 14일 | 근저당권설정 오OO | 300,000,000원 | |
| 2025년 01월 14일 | 근저당권설정 오OO | 300,000,000원 | |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 경기신용보증재단 | 13,237,218원 | 2025카단502432 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 경기신용보증재단 | 13,237,218원 | 2025카단502432 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 롯데카드(주) | 24,922,889원 | 2025카단51004 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 롯데카드(주) | 24,922,889원 | 2025카단51004 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 김OO | 324,000,000원 | 2025타경71484 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 김OO | 324,000,000원 | 2025타경71484 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 농협은행 | 5,808,095원 | 2025카단52177 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 농협은행 | 5,808,095원 | 2025카단52177 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 용OO | 30,195,759원 | 2025카단20813 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 용OO | 30,195,759원 | 2025카단20813 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 최OO | 70,000,000원 | 2025카단812644 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 최OO | 70,000,000원 | 2025카단812644 |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 양OO | 110,000,000원 | 2025카단21774 |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 양OO | 110,000,000원 | 2025카단21774 |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 중소기업은행 | 5,360,654,805원 | 2025타경71881 |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 중소기업은행 | 5,360,654,805원 | 2025타경71881 |
| 2025년 08월 14일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,081,416원 | |
| 2026년 01월 19일 | 상가건물임차권 김OO | 35,000,000원 | 범위:전부 차임:700,000원 2026카임509 사업자등록일:2021.12.07 확정:2 |
| 2026년 01월 19일 | 상가건물임차권 김OO | 35,000,000원 | 범위:전부 차임:700,000원 2026카임509 사업자등록일:2021.12.07 확정:2 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,421,534,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 2건 |
2025타경71484 핵심 질문
case questions- 2025타경71484 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 퇴계원읍 218-50 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71484의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,421,534,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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