물건 사진
총 39장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 봉화산로24길 38 (중화동) · 2025타경12863
매각허가결정서울특별시 중랑구 봉화산로24길 38 (중화동)
2025타경12863 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 봉화산로24길 38 (중화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12863 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 63,300,000원 |
| 최저입찰가 | 20,741,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12863 서울특별시 중랑구 봉화산로24길 38 (중화동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,741,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,741,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 25 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호 | - | 21.89㎡ |
제5층 제501호
매각 범위 유의 · - 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건은 건물의 철거판결로 법원의 퇴거집행이 완료된 상태로 조사되었으며, 건축허가 이후 장기간 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않음. - 본건 건물과 관련하여 대지사용권은 확인되지 않으며, 본건 건물을 철거하고 토지소유자에게 토지를 인도하라는 내용의 판결문이 제출(2025.9.26.자 권리신고 및 배당요구신청서)되어 있으므로, 매수신청인들의 주의를 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 63,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 50,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 40,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 32,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 25,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 20,741,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 16,592,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 63,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 21.89㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인근에 ""중화역""(지하철7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택이나 현황 공실 상태로 조사됨. 본건은 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 공 공OO(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(문 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인근에 ""중화역""(지하철7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택이나 현황 공실 상태로 조사됨. 본건은 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 공 공OO(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(문 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 06일 | 소유권이전 정OO | 대물반환, 2023년12월11일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2018년 11월 06일 | 소유권이전 정OO | 대물반환, 2023년12월11일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2018년 11월 06일 | 소유권이전 정OO | 대물반환, 2023년12월11일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2018년 11월 06일 | 소유권이전 정OO | 대물반환, 2023년12월11일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2018년 11월 06일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 27일 | 가처분 이OO | 캐나다국인, 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2022카단23445 | |
| 2022년 12월 27일 | 가처분 이OO | 캐나다국인, 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2022카단23445 | |
| 2022년 12월 27일 | 가처분 이OO | 캐나다국인, 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2022카단23445 | |
| 2022년 12월 27일 | 가처분 이OO | 캐나다국인, 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2022카단23445 | |
| 2022년 12월 27일 | 가처분 캐OO | 인수 | |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 이OO | 4,325,627원 | 말소기준등기 캐나다국인 2024카단21511 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 이OO | 4,325,627원 | 말소기준등기 캐나다국인 2024카단21511 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 이OO | 4,325,627원 | 말소기준등기 캐나다국인 2024카단21511 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 이OO | 4,325,627원 | 말소기준등기 캐나다국인 2024카단21511 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 캐OO | 4,325,627원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 24일 | 가처분 이OO | 캐나다국인 , 토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2024카단21512 | |
| 2024년 04월 24일 | 가처분 이OO | 캐나다국인 , 토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2024카단21512 | |
| 2024년 04월 24일 | 가처분 이OO | 캐나다국인 , 토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2024카단21512 | |
| 2024년 04월 24일 | 가처분 이OO | 캐나다국인 , 토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권 2024카단21512 | |
| 2024년 04월 24일 | 가처분 캐OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 이OO | 49,900,314원 | 2025타경12863 |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 이OO | 49,900,314원 | 2025타경12863 |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 이OO | 49,900,314원 | 2025타경12863 |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 이OO | 49,900,314원 | 2025타경12863 |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,741,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 4건 |
2025타경12863 핵심 질문
case questions- 2025타경12863 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 봉화산로24길 38 (중화동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12863의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,741,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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