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[상가 법원경매] 경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)구) 경기도 화성시 만세구 팔탄면 율암리 580-7 · 2024타경12742
매각경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)구) 경기도 화성시 만세구 팔탄면 율암리 580-7
2024타경12742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)구) 경기도 화성시 만세구 팔탄면 율암리 580-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12742 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,498,000원 |
| 입찰기일 | 35,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12742 경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)구) 경기도 화성시 만세구 팔탄면 율암리 580-7 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 35,500,000원, 최저매각가격은 29,498,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,498,000원
입찰일35,500,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)구) 경기도 화성시 만세구 팔탄면 율암리 580-7 | 1630㎡ | 66.83㎡ |
발안현대공구타운 202동 지층124호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 '공실' 상태임. 2. 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 29,498,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66.83㎡ · 1630㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2006년 07월 21일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암 교차로" 북측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며, 주위환경은 대체 로 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상2층 건물 내 지층 124호로서, (사용승인일 : 2006년 07월 21일) 외 벽 : 외장 판넬 마감. 내 벽 : 내장판넬 및 수성페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 "공실" 상태임. (후면 "사진" 참고) 공동 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비 등임. 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(2018-01-16)(일 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암 교차로" 북측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며, 주위환경은 대체 로 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상2층 건물 내 지층 124호로서, (사용승인일 : 2006년 07월 21일) 외 벽 : 외장 판넬 마감. 내 벽 : 내장판넬 및 수성페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 "공실" 상태임. (후면 "사진" 참고) 공동 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비 등임. 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(2018-01-16)(일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2006년 07월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2024타경12742 핵심 질문
case questions- 2024타경12742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)구) 경기도 화성시 만세구 팔탄면 율암리 580-7 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,498,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향남읍 갈천리 | - | 198.00㎡ | 매매 63,182만원 |
| 2026-11-03 | 향남읍 구문천리 | - | 28.84㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-31 | 향남읍 행정리 | - | 31.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-27 | 새솔동 | - | 20.39㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 19.87㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 26.68㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 24.89㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-24 | 남양읍 남양리 | - | 27.71㎡ | 보증금 200만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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