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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) · 2024타경29248
매각경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌)
2024타경29248 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경29248 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,649,000원 |
| 입찰기일 | 25,155,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경29248 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 25,155,000원, 최저매각가격은 20,649,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,649,000원
입찰일25,155,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) | 587.3㎡ | 63.78㎡ |
삼일아트빌 2동 4층401호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023.11.06. 접수 제32352호)있어 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소 되지 않는것이 원칙이나, 2026.01.27.자 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서(잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 68,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 55,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 44,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 30,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 7차 | 21,575,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 8차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 9차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 10차 | 29,498,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 63.78㎡ · 587.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2001년 12월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서, 외 벽 : 인조석 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 세장형 평지의 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용 중입니다. 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서, 외 벽 : 인조석 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 세장형 평지의 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용 중입니다. 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2001년 12월 14일
단지
- 건물명
- 삼일아트빌
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
2024타경29248 핵심 질문
case questions- 2024타경29248 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경29248의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,649,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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