물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 문학길 8 (문학동) · 2024타경582527
매각인천광역시 미추홀구 문학길 8 (문학동)
2024타경582527 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 문학길 8 (문학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경582527 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억1,024만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경582527 인천광역시 미추홀구 문학길 8 (문학동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,800,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 문학길 8 (문학동) | 657.6㎡ | 53.71㎡ |
4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 99,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.71㎡ · 657.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 06월 17일 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재하는 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리구조 기타지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서 외벽은 돌붙임 및 석재 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,201 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재하는 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리구조 기타지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서 외벽은 돌붙임 및 석재 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,201 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 06월 17일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 19일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 245,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 19일 배당 2023년 10월 16일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 28일 확정 2024년 05월 28일 배당 2024년 05월 28일 | 보증금 20,240,528원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 10일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 임차권설정 이OO | 245,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2024타경582527 핵심 질문
case questions- 2024타경582527 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 문학길 8 (문학동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경582527의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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