물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 2공단6길 26 (차암동) · 2025타경11395
유찰충청남도 천안시 서북구 2공단6길 26 (차암동)
2025타경11395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 2공단6길 26 (차암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11395 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,418,223,910원 |
| 최저입찰가 | 1,674,930,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 2억3,440만원 · 대항력 있음 8건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11395 충청남도 천안시 서북구 2공단6길 26 (차암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,674,930,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,674,930,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 서북구 2공단6길 26 (차암동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 3,418,223,910원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 2,392,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 1,674,930,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,418,223,910원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 일반음식점 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준공업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2009년 12월 31일 확정 2020년 12월 18일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 32,000,000원 차임 3,200,000원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 점포 1층 104호 | 전입·등록 2016년 03월 17일 확정 2016년 03월 17일 배당 2016년 03월 17일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 송OO 임차인 | 점포 / 1층 104호 | 전입·등록 2016년 04월 04일 | ||
| 주식회사 늘솜,박OO 임차인 | 점포 3층 303호 | 전입·등록 2018년 11월 01일 확정 2020년 11월 24일 배당 2018년 11월 01일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 늘솜,박OO 임차인 | 점포 / 3층 303호 | 전입·등록 2018년 12월 19일 확정 2020년 11월 24일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층103호 | 전입·등록 2019년 03월 18일 | 보증금 1,200,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 103호 | 전입·등록 2019년 04월 01일 확정 2019년 04월 01일 배당 2019년 04월 01일 | 보증금 1,200,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 102호 | 전입·등록 2020년 11월 03일 확정 2020년 12월 18일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 32,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 102호 | 전입·등록 2020년 12월 18일 확정 2020년 12월 18일 | 보증금 32,000,000원 차임 3,200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 03월 18일 | 보증금 28,000,000원 차임 2,800,000원 | |
| 주식회사비지에프리테일 임차인 | 점포 1층101호(155 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2025년 05월 20일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 28,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 29일 배당 2021년 03월 29일 | 보증금 28,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 104호중61.11㎡ | 전입·등록 2021년 05월 11일 확정 2025년 03월 26일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 11,000,000원 차임 550,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 104호중61.11 | 전입·등록 2021년 05월 17일 확정 2025년 03월 26일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 11,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 03일 | 소유권이전 (주)굿프렌드 | 임의경매로 인한 매각 2019타경10094 | |
| 2020년 11월 03일 | 소유권이전 (주)굿프렌드 | 임의경매로 인한 매각 2019타경10094 | |
| 2020년 11월 03일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 11월 03일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,920,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:일산농협 |
| 2020년 11월 03일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,920,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:일산농협 |
| 2020년 11월 03일 | 근저당권 농OO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,675,467,257원 | 2025타경11395 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,675,467,257원 | 2025타경11395 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 농업회사법인 좋은(주) | 692,383,828원 | 2025카단502293 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 농업회사법인 좋은(주) | 692,383,828원 | 2025카단502293 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 농OO | 692,383,828원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 상가건물임차권 이OO | 11,000,000원 | 범위:104호, 차임:550,000원 2025카임52 사업자등록일:2021.05.11 확정 |
| 2025년 04월 07일 | 상가건물임차권 이OO | 11,000,000원 | 범위:104호, 차임:550,000원 2025카임52 사업자등록일:2021.05.11 확정 |
| 2025년 04월 17일 | 상가건물임차권 이OO | 32,000,000원 | 범위:102호, 차임:3,200,000원 2025카임57 사업자등록일:2009.12.31 |
| 2025년 04월 17일 | 상가건물임차권 이OO | 32,000,000원 | 범위:102호, 차임:3,200,000원 2025카임57 사업자등록일:2009.12.31 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,674,930,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 3건 |
2025타경11395 핵심 질문
case questions- 2025타경11395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 2공단6길 26 (차암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,674,930,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 두정동 | - | 49.35㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.97㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 업성동 | - | 979.28㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-28 | 성성동 | - | 59.59㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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