2024타경120301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.

울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?

2024타경120301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.

2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?

이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,387,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 · 2024타경120301

매각

울산지방법원 · 경매1계 · 물건 1

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177

울산지방법원상가최저가 6%매각유찰 8회확인 2026-10-28 12:28

입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.

법원정보 기일현황 임차내역 등기부

2024타경120301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 1장

1 / 1

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물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177
사건번호	2024타경120301
물건용도	상가
감정평가액	822,000,000원
최저입찰가	47,387,000원
입찰기일	51,900,000원
진행상태	매각
점유관계	임차·점유 0건
담당계	경매1계
매각장소	133호 입찰법정
경매법원	울산지방법원

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한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경120301 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 51,900,000원, 최저매각가격은 47,387,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가47,387,000원

입찰일51,900,000원

법원울산지방법원

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물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 6%

이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유94% 저감

진행 이력유찰 8회

확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0

가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경120301 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

목록	구분	소재지	토지	건물
1	상가	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177	26474.6㎡	38.2㎡

라피에스타양산 1층1-152호

매각 범위 유의 · 본 건 부동산은 1층 1-153호와 경계벽면이나 바닥 경계선 없이 한 호실로 사용중임(PLAC라는 상호의 의류매장임)

과거 기일현황

매각기일	회차	최저입찰가	결과
2026년 01월 14일	1차	822,000,000원	유찰
2026년 02월 26일	2차	575,400,000원	유찰
2026년 04월 02일	3차	402,780,000원	유찰
2026년 05월 12일	4차	281,946,000원	유찰
2026년 06월 16일	5차	197,362,000원	유찰
2026년 07월 21일	6차	138,153,000원	진행

감정평가서 요약

감정평가액	822,000,000원
대상	상가 · 38.2㎡ · 26474.6㎡
건물	철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층
평가 요약	본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재"증산고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 및 부산도시철도역(증산역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 건물 내 1층 1-152호로서 외벽 : 치장석, 복합판넬, 강화유리 등 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 판매시설(의류판매점, 상호:PLAC). 위생 및 급배수설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 구비되어 있음. 가장형 토지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 각각 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합
평가 근거	본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재"증산고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 및 부산도시철도역(증산역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 건물 내 1층 1-152호로서 외벽 : 치장석, 복합판넬, 강화유리 등 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 판매시설(의류판매점, 상호:PLAC). 위생 및 급배수설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 구비되어 있음. 가장형 토지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 각각 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합

건축물

주용도: 상가
구조: 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수: 제1층 / 총 7층

단지

건물명: 라피에스타양산
동: 라피에스타양산
호: 1-001

행정·교통

용도지역: 유통상업지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
시도: 경남
시군구: 양산시

2024타경120301 핵심 질문

case questions

2024타경120301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?: 2024타경120301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?: 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,387,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence

권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인

점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인

가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영

사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison

거래일	동/단지	유형	면적	금액
2026-10-29	원동면 서룡리	-	128.53㎡	매매 15,722만원
2026-10-20	평산동	-	70.30㎡	매매 3,000만원
2026-10-20	물금읍 범어리	-	23.24㎡	매매 6,350만원
2026-10-18	물금읍 범어리	-	23.24㎡	매매 6,450만원
2026-10-15	물금읍 범어리	-	24.58㎡	매매 5,900만원
2026-10-14	동면 석산리	-	19.26㎡	매매 5,000만원
2026-10-13	물금읍 가촌리	-	35.55㎡	매매 17,000만원
2026-10-12	물금읍 범어리	-	47.54㎡	매매 13,000만원

감정가 대비 최저가

0%현재 6%100%