물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 화순군 화순읍 22-1 · 2025타경32786
진행중전라남도 화순군 화순읍 22-1
2025타경32786 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 22-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32786 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 530,840,000원 |
| 최저입찰가 | 297,271,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32786 전라남도 화순군 화순읍 22-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 297,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가297,271,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 화순읍 22-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지상에 식재된 수목 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 530,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 371,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 297,271,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 530,840,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호1~3)본건은 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재 ‘화순군청’ 북측 인근(기호1~3)에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 상가, 나지 등이 혼재한 지역임. 기호4,5)본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 화순전남대병원 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 노변을 따라 상가와 후면의 기존 주택지대 및 주변의 농경지 등으로 형성됨. 공히 본건 및 근접하게 차량접근 가능하고, 군청소재지 및 간선도로변 등에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함. 기호1) 삼각형의 평탄한 나지임. 기호2) 자루형의 평탄한 나지임. 기호3) 장방형의 평판한 나지임. 기호4,5)사다리형의 비교적 평탄한 나지임. 기호1,3)2차선 상당의 아스팔트포장도로에 접하거나, 근접함. 기호2)폭 3미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 기호4,5)4차선상당의 아스팔트포장도로 및 후면의 소폭의 도로 등에 접함. 일련번호(1,3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(가축 |
| 평가 근거 | 기호1~3)본건은 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재 ‘화순군청’ 북측 인근(기호1~3)에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 상가, 나지 등이 혼재한 지역임. 기호4,5)본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 화순전남대병원 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 노변을 따라 상가와 후면의 기존 주택지대 및 주변의 농경지 등으로 형성됨. 공히 본건 및 근접하게 차량접근 가능하고, 군청소재지 및 간선도로변 등에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함. 기호1) 삼각형의 평탄한 나지임. 기호2) 자루형의 평탄한 나지임. 기호3) 장방형의 평판한 나지임. 기호4,5)사다리형의 비교적 평탄한 나지임. 기호1,3)2차선 상당의 아스팔트포장도로에 접하거나, 근접함. 기호2)폭 3미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 기호4,5)4차선상당의 아스팔트포장도로 및 후면의 소폭의 도로 등에 접함. 일련번호(1,3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(가축 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 20일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 근저당권 고OO | 1,452,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 26일 | 근저당권 김OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 29일 | 가압류 (OOOOOOO | 90,490,155원 | 소멸 |
| 2024년 08월 29일 | 가압류 (OOOOOOO | 397,411,475원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 가압류 우OO | 98,338,451원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 297,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 5건 |
2025타경32786 핵심 질문
case questions- 2025타경32786 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 화순읍 22-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32786의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 297,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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