물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 안동시 풍천면 1669 소유메트로 · 2025타경100259
진행중경상북도 안동시 풍천면 1669 소유메트로
2025타경100259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 안동시 풍천면 1669 소유메트로 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100259 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,083,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 9,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100259 경상북도 안동시 풍천면 1669 소유메트로 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 7,083,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,083,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 안동시 풍천면 1669 소유메트로 | 2425.5㎡ | 36.79㎡ |
소유메트로 5층516호
매각 범위 유의 · 주택임차권등기권자 이지은의 임차보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사가 임차보증금을 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인에게 인수됨. 주택임차권등기권자 이지은의 임차보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 임차보증금을 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 20,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 14,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 10,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 7,083,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36.79㎡ · 2425.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 7층 · 이지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최혁준/없음/보증금2,025,011,000,000,550,0 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 ""경상북도청"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 오피스텔, 근린생활시설, 경상북도청 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상7층건(사용승인일:2017.04.06) 내 제5층 제516호 단위세대로서, -외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임. ""오피스텔""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, ""오피스텔""건부지로 이용중임. 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 각각 접함. 준주거지역(2015-12-31) , 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1) , 지구단위 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 ""경상북도청"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 오피스텔, 근린생활시설, 경상북도청 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상7층건(사용승인일:2017.04.06) 내 제5층 제516호 단위세대로서, -외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임. ""오피스텔""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, ""오피스텔""건부지로 이용중임. 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 각각 접함. 준주거지역(2015-12-31) , 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1) , 지구단위 |
건축물
- 주용도
- 이지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최혁준/없음/보증금2,025,011,000,000,550,0
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 소유 메트로
행정·교통
- 용도지역
- 노외주차장, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 안동시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 09월 27일 확정 2022년 09월 29일 배당 2023년 11월 03일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 보증금 1,000,000원 차임 550,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 24일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 20일 | 근저당권 이OO | 133,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 서OO | 257,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 13일 | 가압류 신OO | 296,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 03일 | 임차권설정 이OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안동지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 7,083,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경100259 핵심 질문
case questions- 2025타경100259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 안동시 풍천면 1669 소유메트로 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,083,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 풍천면 갈전리 | - | 19.08㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-16 | 풍천면 갈전리 | - | 25.07㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 풍천면 갈전리 | - | 20.49㎡ | 매매 5,600만원 |
| 2026-09-18 | 풍천면 갈전리 | - | 57.09㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-10 | 풍천면 갈전리 | - | 27.40㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-01 | 풍천면 갈전리 | - | 19.08㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-08-31 | 풍천면 갈전리 | - | 20.49㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-22 | 풍천면 갈전리 | - | 23.85㎡ | 매매 6,250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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