물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 (역촌동, 태영아뜨리움) · 2025타경51457
매각서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 (역촌동, 태영아뜨리움)
2025타경51457 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 (역촌동, 태영아뜨리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51457 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 294,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,528,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51457 서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 (역촌동, 태영아뜨리움) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 150,528,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,528,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 (역촌동, 태영아뜨리움) | 308.4㎡ | 41.81㎡ |
태영아뜨리움 5층502호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 188,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 150,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 120,422,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 120,422,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 41.81㎡ · 308.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2012년 09월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 공원 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2012.09.14), 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 공원 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2012.09.14), 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2012년 09월 14일
단지
- 건물명
- 태영아뜨리움
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 17일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 290,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 17일 배당 2023년 09월 06일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2025년 07월 07일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 22일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 16일 | 근저당권 윤OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 23일 | 가압류 신OO | 28,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 30일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 4,609,958원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 가압류 울OO | 17,220,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 06일 | 임차권설정 서OO | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 150,528,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경51457 핵심 질문
case questions- 2025타경51457 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 (역촌동, 태영아뜨리움) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51457의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,528,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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