물건 사진
총 45장
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[다가구주택 법원경매] 부산광역시 북구 만덕대로102번가길 5 (덕천동) · 2025타경2539
매각부산광역시 북구 만덕대로102번가길 5 (덕천동)
2025타경2539 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕대로102번가길 5 (덕천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2539 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,110,116,800원 |
| 최저입찰가 | 543,957,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억4,898만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2539 부산광역시 북구 만덕대로102번가길 5 (덕천동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 543,957,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가543,957,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 부산광역시 북구 만덕대로102번가길 5 (덕천동) | - | 44.77㎡ |
대경 시티빌
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 지하1층~5층 총 24개호, 지하1층, 1층, 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,110,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 777,081,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 777,081,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 543,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 380,770,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,110,116,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 44.77㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 5층 · 기타사무소 |
| 사용승인 | 1988년 10월 07일 |
건축물
- 주용도
- 기타사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1988년 10월 07일
단지
- 건물명
- 대경 시티빌
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2012년 03월 09일 확정 2012년 03월 13일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2020년 01월 21일 확정 2025년 08월 04일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 205호 | 전입·등록 2020년 10월 06일 확정 2020년 10월 06일 배당 2020년 10월 06일 | 보증금 260,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 30일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 205호 | 전입·등록 2022년 03월 30일 | 차임 260,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 04월 18일 확정 2025년 09월 10일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2022년 05월 10일 확정 2022년 04월 29일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 점포 501호 | 전입·등록 2023년 03월 09일 확정 2023년 03월 09일 배당 2023년 03월 09일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 03월 09일 확정 2023년 03월 09일 배당 2023년 03월 09일 | 보증금 20,230,309원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 504호 | 전입·등록 2023년 11월 30일 확정 2023년 11월 30일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 504호 | 전입·등록 2023년 12월 01일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 12월 20일 확정 2025년 08월 04일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 2,000,000원 차임 280,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2024년 06월 05일 확정 2024년 06월 05일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 13일 확정 2024년 12월 13일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 20,241,213원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 01월 07일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 20,250,107원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 543,957,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 3건 |
2025타경2539 핵심 질문
case questions- 2025타경2539 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 만덕대로102번가길 5 (덕천동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2539의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 543,957,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 구포동 | 단독 | 76.01㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 구포동 | 다세대 | 42.57㎡ | 보증금 7,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-31 | 구포동 | 단독 | 99.75㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-30 | 구포동 | 단독 | 31.29㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 만덕동 | 다가구 | 86.74㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 25.47㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 19.29㎡ | 보증금 6,700만원 |
| 2026-10-29 | 구포동 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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