물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 양산시 번영로 429-67 (소주동) · 2023타경5474
취하경상남도 양산시 번영로 429-67 (소주동)
2023타경5474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 번영로 429-67 (소주동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5474 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4,656,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,259,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5474 경상남도 양산시 번영로 429-67 (소주동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,259,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,259,200,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
소유권보존 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 양산시 번영로 429-67 (소주동) | 922779㎡ | 176.87㎡ |
1층1호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록 7(501호), 8(502호), 9(601호)는 지분 1/2 매각임. 2. 목록 27 토지는 목록 1 내지 26 건물(대지권 미등기)의 대지권의 목적인 토지로서 본건 매각 건물의 대지권에 상응하는 지분(1314.5분의 1240.82) 매각이며, 건물 가격에 포함하여 평가함. 농지취득자격증명 불요. 3. 목록 2 내지 26 건물의 등기사항전부증명서상 전유면적과 건축설계도서상의 전유면적이 상이하여 현황에 더 부합하는 건축설계도
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,656,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 176.87㎡ · 922779㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬라브지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""백동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 도배, 내장 타일 붙임, 창호: 하이샤시창임. 기호(1): 근린생활시설 기호(2~26): 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등) 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있으나 장기간 미사용 및 방치로 정상적인 작동 여부는 확인이 필요함. 남측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임. 단지 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""백동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 도배, 내장 타일 붙임, 창호: 하이샤시창임. 기호(1): 근린생활시설 기호(2~26): 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등) 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있으나 장기간 미사용 및 방치로 정상적인 작동 여부는 확인이 필요함. 남측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임. 단지 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 07일 | 소유권보존 김OO외1 | 201,902,071,112원 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여, 김OO,(주)백산주택건설 각 1/2 |
| 2019년 02월 07일 | 가압류 삼OO | 3,185,000,000원 | 말소기준등기 2018카단3489 |
| 2019년 02월 07일 | 가압류 삼OO | 3,185,000,000원 | 말소기준등기 2018카단3489 |
| 2019년 02월 07일 | 가압류 삼OO | 3,185,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 02월 13일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 임의경매 (주)선우파트너스 | 434,861,073원 | 2023타경5474 |
| 2023년 06월 28일 | 임의경매 (주)선우파트너스 | 434,861,073원 | 2023타경5474 |
| 2023년 06월 28일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,259,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 80장 · 문서 7건 |
2023타경5474 핵심 질문
case questions- 2023타경5474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 번영로 429-67 (소주동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,259,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 동면 내송리 | - | 75.00㎡ | 매매 36,300만원 |
| 2026-11-11 | 물금읍 범어리 | - | 59.91㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-11-10 | 물금읍 범어리 | - | 59.91㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-11-10 | 중부동 | - | 84.88㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-11-10 | 평산동 | - | 126.42㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 물금읍 범어리 | - | 59.97㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-10 | 물금읍 가촌리 | - | 103.00㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-11-09 | 북부동 | - | 82.29㎡ | 매매 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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