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[아파트 법원경매] 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동, 진주마을 풍림1차 아이원) · 2025타경53343
매각허가결정경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동, 진주마을 풍림1차 아이원)
2025타경53343 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동, 진주마을 풍림1차 아이원) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53343 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53343 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동, 진주마을 풍림1차 아이원) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동, 진주마을 풍림1차 아이원) | 58522.5㎡ | 32.95㎡ |
진주마을풍림1차아이원 112동 14층1414호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 73,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 32.95㎡ · 58522.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 박공지붕 · 제14층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월곶초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '월곶역'이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 내 14층 1414호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월곶초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '월곶역'이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 내 14층 1414호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 박공지붕
- 층수
- 제14층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 진주마을 풍림1차 아이원
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 11일 확정 2021년 07월 26일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경53343 핵심 질문
case questions- 2025타경53343 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동, 진주마을 풍림1차 아이원) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53343의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 능곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 18,600만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-12 | 정왕동 | - | 51.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 74만원 |
| 2026-11-12 | 정왕동 | - | 49.78㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-12 | 배곧동 | - | 84.99㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 배곧동 | - | 84.99㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-12 | 정왕동 | - | 84.96㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-12 | 은행동 | - | 48.66㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 산현동 | - | 59.89㎡ | 보증금 10,397만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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